公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲首選武聖街前區美妝屋美美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：14.51 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.27 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：隆聖國小
生活機能：全聯福利
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：基隆安樂區武聖街物件 (編號：1372335)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價 428 萬在基隆市區屬於偏低價格，對於首購族或預算有限者相當友善。 2. 面積實坪：總坪數 29.5 坪對於兩房規劃而言空間感良好，適合小家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近全聯福利中心與公園，日常採買與休閒散步便利。 4. 交通便利：鄰近快速道路及高速公路交流道，通勤基隆外市或台北地區時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯高樓層：位於五樓公寓的 4 樓，屬頂樓附近且無電梯，搬運重物與長輩居住較為不便。 2. 缺乏車位：總價不含車位，基隆市區停車困難，此點將大幅降低日常生活便利度。 3. 屋況風險：標榜為「公寓」多為老舊建築，內部管線、防水隔熱等潛在維修成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區屬性：鄰近隆聖國小，若有子女教育需求或未來欲出租給學生族群，具備穩定租屋市場。 2. 自行裝潢潛力：若屋主預算允許，可透過內部裝修改善高樓層採光與通風問題，提升居住品質。 3. 投資回報：低總價物件在當地租賃市場相對容易出清，適合作為現金流投資。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：無電梯老舊公寓在未來二手市場可能面臨買家縮減的風險，特別是年輕買主傾向大樓。 2. 都市更新延滯：老舊公寓若遇危樓或重建議題，往往需整棟協調，重建難度與時間成本較高。 3. 頂樓隱憂：4 樓為最高層級，夏季隔熱與雨漏問題在老舊建築中常見，後續維護費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價、高需求」類型，整體而言 適合預算有限的首購族或特定家庭購買，但需謹慎評估居住便利性。

主要理由如下：

性價比突出：以 428 萬的總價取得近 30 坪空間及便利的生活機能，在基隆安樂區具備極高的價格競爭力，非常適合剛成家的年輕夫妻。
學區與通勤優勢：對於有學齡子女的家庭，隆聖國小的就學便利性是重要加分項；同時快速道路交通網絡能解決部分通勤痛點。
硬體設施短板明顯：無車位與四樓老舊公寓是兩大致命傷。若您習慣開車且家中需照顧長輩，此屋可能並非理想選擇；建議買方應預留一筆裝修基金用於檢查管線、防水及隔熱層。

建議您在決定前，務必於不同時段（白天與夜晚）實地探勘，並詳閱不動產說明書中的建築年限與公共設施現況，確認自身對高樓層無電梯的接受度後再行決策。