信義買屋 /
信義買房
-
信義大街3房平車 基隆公寓推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 63
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.4 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.53 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-107
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：每坪單價約 14.4 萬，在電梯大樓中屬合理區間，且總價僅 698 萬適合首購。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，且所有房間皆有對外窗，採光通風良好。 3. 配套完善：24 小時警衛管理與包裹代收服務增加安全性；鄰近東光公園與信義國中，生活機能便利。 4. 停車資源：屋內附設坡道平面車位，在基隆市中心區為難得之附加價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡約 31 年，未來可能面臨外牆修繕或設施更新的需求。 2. 頂樓因素：位於 5 樓（最高層），若防水工程不佳，可能有漏水或夏季熱度較高之風險。 3. 管理費疑慮：月管費僅 1170 元，雖居住成本低，但需確認公共基金是否充足，以應付大修費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛能：若進行適度裝潢翻新，可提升租金回報或轉手利潤。 2. 學區價值：鄰近信義國中，適合有就學需求的家庭，維持穩定需求。 3. 市場定位：在基隆市區難得同時具備電梯、車位與低總價之住宅，具獨特市場利基。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：屋齡超過 30 年後，未來轉手時可能面臨銀行貸款年限受限或買盤減少的情況。 2. 區域發展：基隆信義區房價上漲動能相對於北台北地區較慢，需考量資產增值幅度。 3. 維修成本：老舊大樓若修繕決議未過，頂樓漏水風險可能增加居住負擔。 |
物件評論
此物件對於預算有限但對生活品質有要求的購屋者而言，具備高度吸引力。其主要賣點在於「電梯大樓」搭配「車位」的條件下，總價控制在 700 萬以內，且格局方正通風良好，非常適合家庭自住或求學需求。
然而，買房者仍需注意屋齡已達 31 年，建議在議價過程中納入潛在修繕成本考量，並在簽約前確認頂樓防水狀況及社區公共基金之使用狀況。若能確認房屋無結構性問題，這是一筆具高實用價值且風險可控的購置標的。
問與答
基隆公寓推薦
基隆公寓推薦
蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-112439
訂閱：0 (加入)
台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
#專業房仲 #坦誠溝通 #找到心儀的家 #台灣房屋 #基隆房仲鄧紫棋
我家粉絲團
主打物件
