西屯買屋 / 西屯買房 - 台中西屯中科【總督天廈】百坪商辦附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：21.23 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總督企業天廈
總坪數：103.555 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.956 坪
附屬建物面積：9.187 坪
共同使用：22.412 坪
土地面積：10.482 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立西屯國小、市立至善國中、西苑高中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：全聯、西屯市場
附近交通：黎明福科路口站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於西屯區核心生活圈，具備明確的地段優勢與稀缺的百坪空間，對於有意進駐逢甲或中科商圈、作為創業辦公室或投資出租的買方來說，具有相當的吸引力。特別是屋內管線已更新且附車位，大幅降低了短期使用的門檻。

然而，您需留意屋齡 36 年及頂樓位置可能帶來的維護隱憂，且商業用產權在稅負與貸款政策上與一般住宅有顯著差異。若您追求的是穩定的資產流動性或居住落戶便利性，此物並非首選；但若是為了商業佈局並看重其地段與坪數性價比，這將是一個值得深入評估的标的。建議買前務必詳閱大樓管理狀況及頂樓防水紀錄。

問與答

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