林口買屋 / 林口買房 - 【冠德鼎捷】A9捷運黃金樓層三房改大兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4088 萬 (含車位價)
參考單價：66.07 萬/坪
地址：新北市林口區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德鼎捷
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.878 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.404 坪
附屬建物面積：4.725 坪
共同使用：31.749 坪
車位坪數：13.758 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新林國小、市立崇林國中、醒吾科技大學、市立林口高中
鄰近公園：三井Outlet、昕境廣場、家樂福
生活機能：三井Outlet、昕境廣場、家樂福
附近交通：林口公車轉運站、機場捷運林口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的對於重視交通便捷度與生活品質的買方來說，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

核心地段優勢明顯：A9 捷運站共構加上Outlet 商圈，生活便利性在台北周邊極具競爭力，非常適合需要頻繁往返台北市區的通勤族或喜歡逛街採買的族群。
空間與坪效佳：含車位的總坪數超過 61 坪，改造成大兩房格局後，居住舒適度高，且避免了買房同時負擔高昂停車位價差的風險。
建案品質有保障：冠德建設配合李祖原建築師的設計風格，通常社區質感與公設維護狀況較好，有利於長期持有。

建議考量點： 若您極度重視純住宅的安靜環境，建議在實地看屋時仔細感受周遭人流聲音及公共區域動線。此外，雖然為 11 年舊宅，但此價格在該地段屬於合理範疇，若能透過專業經紀人爭取良好議價空間，是一筆值得列入考慮的好物件。

問與答

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林口房仲女王

蔡惠貞(仲介，收取服務費)

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