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康橋【都鐸玫瑰】一期臨路電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4398 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.85 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
隆林街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都鐸玫瑰
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：74.736 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.321 坪
- 附屬建物面積：9.671 坪
- 共同使用：0.744 坪
- 土地面積：49.499 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 高實用性與空間感： 總坪數約 74.73 坪，公設比僅 1%，使用效率高。屋型為五房三廳四衛，適合多人口家庭或需要獨立書房、客房的需求。 地理位置與學區： 位於林口康橋國際學區範圍，鄰近伯大尼及美國馬禮遜學校，具備強烈的教育資源優勢。 居住環境： 坐北朝南且為邊間三面採光，通風採光條件優異。社區低密度、綠意高，整體環境清幽。 交通便利性： 雙併設計擁有電梯，前庭院停車出入方便，且鄰近林口老街商圈，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡因素： 屋齡已達 20 年，需特別注意管線老化、防水及結構安全等隱憂，未來可能涉及較高的維護成本。 臨路噪音： 標註為「臨路」電梯別墅，雖有庭院式停車，但鄰近道路可能會產生車行噪音或隱私疑慮，需實際感受不同時段狀況。 停車考量： 車位為庭院式配置，相較於地下車位，在雨天出入便利性與車輛安全性上略顯不足。 購屋門檻： 總價約 4398 萬，對於預算有限的買家而言進入門檻較高。 |
| 機會 | 家庭成長需求： 隨著人口結構變遷，五房格局具備極佳的家族居住或三代同堂彈性，長期持有價值穩健。 稀缺性資源： 林口地區高樓與透天屋供應穩定，但低公設比的電梯別墅屬於較少見的產品類型，具市場稀缺性。 學區紅利： 周邊外僑學校與國際學校需求持續，若有子女就學規劃，此物件能直接滿足居住與就學雙重效益。 |
| 威脅 | 維護成本風險： 透天別墅的屋頂、外牆及庭院維護通常比大樓公寓費力且昂貴，需考量買家後續的管理精力。 流動性限制： 大坪數高總價物件在二手市場的交易週期通常較長，若未來有轉手需求，可能面臨較長的售屋時間。 市場波動： 20 年房齡屬於老舊社區風險區間，若區域房價走勢回檔，資產保值能力將受到挑戰。 |
物件評論
此物件對於重視教育資源與生活空間的大型家庭而言，是一個值得深入考慮的標的。其核心價值在於「低公設比的大坪數空間」結合「優質學區環境」，能夠同時滿足居住品質與子女就學需求。然而，買家也需審慎評估屋齡帶來的潛在維護成本，以及「臨路」可能產生的噪音影響。
購買建議： 若您家中成員較多、有明確的就學規劃，且能接受老舊透天院的維護責任，此物件在市場上具備相當的競爭力，值得購買；反之，若您偏好低維護成本的新成屋或重視靜音與隱私，則建議再進一步衡量臨路因素或尋找其他選擇。
問與答
林口房仲女王
林口房仲女王
蔡惠貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡惠貞
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房仲電話：0921--109-479
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