西屯買屋 / 西屯買房 - 台中西屯中科【總督天廈】百坪商辦附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：21.23 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總督企業天廈
總坪數：103.555 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.956 坪
附屬建物面積：9.187 坪
共同使用：22.412 坪
土地面積：10.482 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立西屯國小、市立至善國中、西苑高中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：全聯、西屯市場
附近交通：黎明福科路口站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯路三段，鄰近逢甲商圈及中科，交通便捷（國一、74 快道），生活機能完善。 2. 空間稀缺：百坪以上商用空間在社區內極為罕見，格局彈性大，適合多種經營用途。 3. 基本設施更新：管線已整新，降低了短期內的裝修投入與隱憂。 4. 附贈車位：商業物件含固定車位較為難得，提升整體使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 36 年，雖有管線更新，但大樓結構與公共設施仍可能面臨老化問題。 2. 頂樓風險：位於 12 樓（頂樓），潛在漏雨風險較高，且夏季冷氣電費可能增加。 3. 停車方式：機械式車位對於大型車輛較不友善，使用便利性不如平面或實體車庫。 4. 產權用途：屬商業用住宅，無法落戶口，貸款成數與稅負（地價稅、房屋稅）高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：靠近逢甲夜市與學區，租賃需求穩定，適合轉租或作為創業辦公室。 2. 價格優勢：單價約 21 萬/坪，相對於同地段新大樓具成本效益。 3. 空間改造：彈性格局可依據自身需求重新規劃，增加商業使用價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商業性質物件轉手速度通常不如住宅，未來增值與變現能力受限。 2. 市場波動：老舊大樓在區域發展中若缺乏整體更新計畫，可能導致資產折損。 3. 法規風險：都市更新或法規變更可能影響商業使用權益或持有成本。

2. 物件評論

此物件位於西屯區核心生活圈，具備明確的地段優勢與稀缺的百坪空間，對於有意進駐逢甲或中科商圈、作為創業辦公室或投資出租的買方來說，具有相當的吸引力。特別是屋內管線已更新且附車位，大幅降低了短期使用的門檻。

然而，您需留意屋齡 36 年及頂樓位置可能帶來的維護隱憂，且商業用產權在稅負與貸款政策上與一般住宅有顯著差異。若您追求的是穩定的資產流動性或居住落戶便利性，此物並非首選；但若是為了商業佈局並看重其地段與坪數性價比，這將是一個值得深入評估的标的。建議買前務必詳閱大樓管理狀況及頂樓防水紀錄。

問與答

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