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【東京苑】店辦釋出一樓用途多元面公園
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5580 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.56 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東京苑
- 總坪數：87.786 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.461 坪
- 附屬建物面積：10.805 坪
- 共同使用：32.52 坪
- 車位坪數：8.847 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 環境安靜且生活機能佳：位於住宅區內，避開主幹道喧囂，鄰近宗北公園與學校，適合需要隱私的辦公或工作室。 2. 車位配賦完整：總坪數已包含坡道平面式車位，在商業或辦公室物業中具備實質價值。 3. 屋齡新且格局方正：屋齡僅 9 年，建物狀況較新，室內格局方正利於空間規劃與家具擺設。 4. 法定用途多元：一樓店面兼辦公室用途合法，適合設立公司、事務所或個人工作室。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 人流動線非主要商圈：位於中北二街，鄰近主幹道的臨店較少，無法自然獲得大量路過消費人潮。 2. 持有成本考量：每月管理費約 5,460 元，若無租收益，需自行負擔此筆固定開銷。 3. 產權性質限制：商用不動產通常貸款成數與利率與住宅不同，且轉手時的稅賦成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居家辦公與小型工作室趨勢：適合需要獨立出入口、重視隱私的業種（如諮詢、美體、設計工作室）。 2. 學區周邊潛力：鄰近國小與國中，若有教育相關或針對家長的服務業需求，可開發特定客源。 3. 居住區成長效應：林口住宅社區持續發展，周邊全聯等生活機能完善，长期保值能力值得期待。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性較低：商用物件的轉手速度通常慢於住宅，若未來需要變現，可能需要較長時間。 2. 商圈競爭與法規風險：經濟波動可能影響小規模商家經營狀況；且政府對於店面改作住家或特定用途之法規可能有所調整。 |
2. 物件評論
這件位於林口東京苑的店辦合一物業，總價約 5,580 萬、單價 63.56 萬/坪（含車位），對於尋求自用型辦公室或工作室的買方來說，是一個相當值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「居住與辦公兼得」的低風險環境：屋齡僅 9 年代表設施維護較佳，且位於安靜住宅區並面公園，能有效避免臨街噪音干擾，非常適合需要隱私與穩定的專業工作者或小型公司總部。
然而，若您購買目的是為了開設需要大量路過客流的零售店鋪，此物件則較為不適合，因其非臨主幹道，缺乏自然人流。綜合來看，建議買方先釐清經營模式：若以自用為主、重視環境品質與停車便利性，且能接受商用產權相關成本，這是一筆高 CP 值的置產；若是純粹投資獲利或依賴門面流量，則需更謹慎評估租售比與區域發展潛力。
問與答
林口房仲女王
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蔡惠貞(仲介，收取服務費)
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文一忠孝店 加盟店
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