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【昕上城】扶輪公園昕境廣場高樓三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1730 萬
- 參考單價：65.13 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
民富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昕上城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.562 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.73 坪
- 附屬建物面積：2.211 坪
- 共同使用：8.621 坪
- 土地面積：2.158 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 23樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：【昕上城】扶輪公園昕境廣場高樓三房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為新成屋水準，減少了房屋隱憂與大修成本。 • 地段成熟：位於林口核心區塊，鄰近扶輪公園與昕境廣場，兼具休閒與購物機能。 • 居住設計：高樓層（15 樓）視野開闊且隱私較佳；26.5 坪配置 3 房 2 廳 2 衛，動線規劃合理。 • 營造品質：由知名設計師田中純夫操刀，社區公設包含飯店門廳與景觀設施，生活質感有保障。 • 管理費率：每個月 2,125 元的管理費在同等級新案區段中屬於合理範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 坪效密度：總坪數約 26.5 坪規劃三房，平均單間房間面寬較小，可能適合三口之家但較不適合人口眾多的大家庭。 • 車位成本：資料顯示未包含車位，買方需額外加購或租車位預算，增加整體置業負擔。 • 總價門檻：總價 1,730 萬對首次購屋者來說是一筆不小的開銷，房貸壓力可能較高。 • 單價考量：參考單價約 65.13 萬/坪，在林口新案區中屬於中高價位段。 |
| 機會 (Opportunities) | • 區域增值：林口特定區持續開發中，A7/A8 等新案接續推出可能帶動區域生活圈成熟度。 • 租賃需求：鄰近影城與公園，加上交通便利性，對年輕族群或投資客具吸引力，轉手或出租潛力尚可。 • 交易順暢：賣方業者為獲獎無數的資深經紀人，溝通與流程把控能力強，有利於協商與成交過程順利。 |
| 威脅 (Threats) | • 市場競爭：林口區新案供應量大，買方選擇多，可能導致未來轉手時面臨同級別競品較大的壓力。 • 景氣波動：總價較高物件易受房市景氣與利率走勢影響，若經濟放緩，資產價值穩定度需觀察。 • 交通擁擠：林口長安路一帶平日尖峰時段車流量大，若對通勤時間敏感度極高，需實地測試動線。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於追求生活品質、看重新成屋房況及周邊機能的「首購改善型」或「投資型」買家而言，具備一定的購買價值。
主要理由：
- 地點與機能優勢明顯：鄰近三大公園與昕境廣場，提供便利的居住與娛樂環境，且社區本身硬體設施完善（如星空 Lounge、健身房），適合重視生活細節的家庭。
- 新成屋優勢：僅 2 年屋齡意味著內部空間較現代化，且無需擔心老舊房屋的結構問題，是短期內即可入住了理想住所。
- 風險提示：建議買家需確認自身對於「三房空間緊湊度」是否能接受，並務必將「車位購買或租賃成本」納入購屋預算中。此外，考慮到總價較高，在議價時可參考同社區近期成交行情，與擁有豐富經驗的賣方經紀人進行談判以爭取更合理的價格。
問與答
林口房仲女王
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蔡惠貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡惠貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921--109-479
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文一忠孝店 加盟店
經紀業名稱: 時奕不動產有限公司
證號: (101)登字第211472號
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