林口買屋 /
林口買房
-
【捷仕堡】一層一戶稀有大空間裝潢四房雙車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.72 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷仕堡
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.025 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.379 坪
- 附屬建物面積：6.238 坪
- 共同使用：27.408 坪
- 土地面積：10.195 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 一層一戶與隱私性：該社區採「一層一戶」配置，意味著上下樓無鄰居干擾，私密性極高。 空間寬敞實用：總坪數超過 73 坪，格局為四房兩廳，對於多人口家庭或需要居家辦公者來說，坪效非常高。 高樓層視野：位於 11 樓（建築約 13 樓），採光與通風條件理想，能有效避免低樓層的噪音與隱私遮擋問題。 生活機能成熟：鄰近捷運林口站（A9）、三井 Outlet 及民視總部商圈，交通與購物都非常便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價較高：參考單價約 62.72 萬/坪，在該區域屬於高單價位，需確認是否物有所值。 車位型態限制：車位為「昇降機械式」而非平面車庫，平日取用車輛可能需要等待電梯運行，對使用便利性略有影響。 屋齡中等：屋齡 12 年雖非老舊，但後續可能需要檢視水電管線狀況或是否有增修預算。 管理費考量：月管理費約 3,200 元，對於一般住宅尚可，但若包含公共區域維護成本需納入長期持有心算。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展紅利：林口特區持續發展，民視總部進駐帶來商務人潮，有助於維持房屋與租金價值。 多功能空間利用：四房設計具備高彈性，其中一室可規劃為工作室、書房或育嬰室，符合多元居住需求。 投資潛力：捷運站與商業區附近的物件，通常租賃需求穩定，適合考慮未來出租的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 新成屋競爭：林口地區新建案眾多， resale 市場競爭激烈，可能影響未來轉手的流動性。 機械式車位風險：機械式車位長期使用後的維修成本與故障率，可能成為後續管理上的隱憂。 房價波動：整體房地產市場景氣不明朗，高單價物件在市場回檔時保值壓力較大。 |
物件評論
總結建議： 此物件適合追求極致隱私與寬敞居住空間的家庭。其「一層一戶」的配置與高樓層優勢在區域內相當罕見，能顯著提升居住品質，且周邊生活機能成熟，對於通勤與購物需求者來說相當方便。然而，單價接近 63 萬/坪處於該區的高標位階，且車位採機械式設計，可能會影響部分買家的偏好。
是否值得購買： 若您預算充足且特別重視居住隱私與空間大小，此物件具備高度購買價值；但若您對房價敏感度較高或習慣平面停車便利性，建議多比較周邊新建案後再作決定。
問與答
林口房仲女王
林口房仲女王
蔡惠貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡惠貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921--109-479
訂閱：3 (加入)
文一忠孝店 加盟店
經紀業名稱: 時奕不動產有限公司
證號: (101)登字第211472號
您好！我是您值得信賴的房仲，擁有13年在永慶連續成為千萬經紀人員的經歷。
面對每一位客戶，我都秉持誠實、負責及細心的態度，讓您在買屋或賣屋的過程中，能夠感受到我的熱情與專業。
無論是市場趨勢的分析，還是每一個細節的把控，我都會謹慎處理，確保您的每一分投資都能獲得理想的回報。
我專精於各社區及區域的特色，能根據您的需求，推薦最適合您的房源。
面對挑戰時，我會堅持不懈，為您找到最佳解決方案。無論您是首次置業，還是想要變更住家，我都會陪伴您走過這段旅程。
如果您正在考慮買賣房屋，或者有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起實現您的房產夢想！
為您尋找最"尬意"的房屋!
我家粉絲團
主打物件
