新光田特區電梯華廈大  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房首購富宇春天新光田大四房平車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：26.98 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇春天
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.35 坪
附屬建物面積：6.36 坪
共同使用：15.33 坪
車位坪數：7.2 坪
其他面積：7.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2953 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
鄰近公園：
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於沙鹿新光田向上特區，臨接向上路，快速連結國道三號及中科（約 20 分鐘），對在中部工作的購屋者極為便利。 2. 住戶隱私度高：一層兩戶的設計，減少電梯等待時間與公共區域干擾，居住品質較佳且單純。 3. 空間實用性強：總坪數超過 59 坪（含車位），室內達 36 坪的大四房格局，搭配稀有 7 坪大露臺，非常適合多人口家庭或需要居家辦公者。 4. 生活機能成熟：社區步行範圍內涵蓋便利商店、量販店與五金行，滿足日常生活採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已達 18 年，相比新成屋，外觀與內部設備可能較舊，未來若有大規模修繕時需留意公設金狀況。 2. 樓層條件：位於 2 樓，光線與隱私性相對高樓層較弱，且需注意防盜與噪音問題。 3. 衛浴配置： 4 房配置僅有 2 衛浴，若家庭人口超過四人，早晚使用時可能產生搶用情況。 4. 價格單價：每坪約 27 萬的參考單價對於 18 年屋齡建築而言，屬於中高標，需評估同區域新案比價。
機會 (Opportunities)	1. 家庭長期居住：此房型極適合首購族或為子女教育需求（鄰近鹿陽國小、北勢國中）的家庭作為長期居所。 2. 資產配置潛力：若屋主未來因工作變動需搬遷，此地段交通便利與大坪數優勢，將有助於未來出租或轉手。 3. 改造空間大：內部格局雖舊，但由於坪數寬敞且為透天式電梯戶（一層兩戶），裝修彈性高，可透過翻新提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產價格受整體經濟環境影響，若購屋後遭遇市場回檔，資產增值速度可能不如預期。 2. 同區競爭品項：隨著新成屋或次新屋在該區域的推案增多，老舊大樓可能在未來轉手時面臨較強競爭。 3. 建築維護狀況：需實地確認管委會運作是否良好，以確保公共設施（如電梯、防水）後續維持正常運作，避免影響居住安全。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視空間與通勤的家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀有格局」與「交通便利性」。在沙鹿區擁有近 60 坪含車位的大坪數，且為一層兩戶的安靜社區，對於需要大空間的四口之家而言非常難得。加上距離國道三號及中科僅 20 分鐘車程，能有效平衡工作通勤與居家生活的品質。

然而，您需綜合評估以下幾點：由於屋齡已達 18 年且位於低樓層（2 樓），建議看屋時特別注意採光狀況、鄰居噪音以及建築外牆是否有滲漏跡象。若能接受屋況並確認管理費與公設金運作正常，此物件在功能性上具有高實用價值，是一處適合長期居住的家宅。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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