全聯思夢樂電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 沙鹿買房賣房又一讚視野戶大兩房兩陽台含獨立大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~858 萬 (含車位價)
參考單價：23.89 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐又一讚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.74 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：8.84 坪
車位坪數：9.07 坪
其他面積：9.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、梧棲國中
生活機能：全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新未住：屋況極佳，無需投入裝修成本即可入住。 2. 車位價值高：附有獨立大平車位，在房價區段中較為難得且具保值性。 3. 樓層視野佳：位於 6 樓（總高 14 樓），屬中高樓層採光與隱私俱備。 4. 價格合理：單價約 23.89 萬/坪，對於全新電梯大樓而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：一房一衛格局，若為多口家庭生活，早晚使用高峰可能產生不便。 2. 價格門檻：總價近 860 萬，需評估買方貸款能力與預算壓力。 3. 社區規模：相對於大型開發案，生活氛圍可能需要時間累積。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線潛力：若預備站點如期開通，將大幅提升交通便利性與房產增值潛力。 2. 生活圈成熟：鄰近全聯、思夢樂及沙鹿中山路商圈，日常購物與生活機能便利。 3. 轉租或保值：因靠近學校與商圈，未來若作為投資出租用途，租金收益應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 捷運時程不確定性：大眾運輸建設規劃常有延宕風險，實際通車時間需謹慎評估。 2. 市場供給量大：海線區域新案陸續推出，可能影響未來二手轉售的競爭壓力。 3. 價格波動：房地產市場受整體經濟環境影響，買入後短期內房價未必立即上漲。

物件評論

這件物件對於尋求「高性價比」與「生活便利性」的家庭買方來說，是相當值得考慮的選擇。主要理由在於其「全新未住」的狀態能省去裝潢成本與污染疑慮，加上附贈獨立大車位，在總價 858 萬的條件下具備相當的保值基礎。

地理位置鄰近成熟商圈且學校近在咫尺，居住安全性高，適合子女學齡家庭。雖然衛浴僅一處稍顯不足，且捷運藍線成效屬預期性投資，但整體而言，這是一個兼具自住舒適度與未來發展潛力的優質物件。建議您進一步確認車位產權登記方式及周邊噪音狀況後，即可放心評估購買。

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