基隆買屋賣房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買屋賣房芳堤香香三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬 (含車位價)
參考單價：23.11 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：6.45 坪
其他面積：9.31 坪
土地面積：2.28 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2143 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層佳：位於總層數之 8 樓（共 9 樓），屬於高樓層，採光、通風與隱私性較好。 2. 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛配置，且前後都有陽台，動線設計符合一般家庭需求。 3. 附贈車位：總坪數包含一處平面坡道式車位，在基隆地區擁有固定停車位是相當大的賣點，省去日後租車位的麻煩與成本。 4. 環境單純：住戶單純，適合重視安靜生活品質的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 26 年，雖非極度老旧，但可能面臨管線老化、外牆維護等潛在隱憂。 2. 單價偏高：參考單價 23.11 萬/坪在暖暖區屬於較高水準，需確認是否有其他新建案或次新成屋以更高性價比競爭。 3. 頂樓風險：位於最高層（8/9），若建物防水處理不佳，長期居住需留意天花板漏水問題。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：因屋齡老且為買房者自居，可透過內部格局重新規劃或翻新來提升居住品質與未來轉手價值。 2. 生活機能成熟：位於碇內生活圈，交通便利性尚可，且周邊若有新開發案落成，環境將更完善。 3. 停車位稀缺性：隨著車主增加，平面式車位在二手市場不易取得，具一定保值力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：老屋加上總價高，銀行對於此類物件的鑑價可能較保守，影響貸款成數。 2. 區域行情波動：暖暖區房價漲幅相對緩慢，若未來市場轉冷，資產增值速度可能不如市中心地段。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修或大修基金的分攤金額可能會逐年提高。

物件評論

購買建議：條件性適合自住的買家

此物件對於希望在基隆暖暖區尋求「高樓層、視野好、有車位」的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要優點在於其三房兩廳的大格局加上附贈車位，能滿足多口之家的實際生活需求，且住戶單純能提供安靜環境。然而，屋齡 26 年意味著您需要仔細檢視房屋是否有漏水或管線老化的隱患，特別是頂樓部分。此外，該單價在當地屬高標，若您追求投資快速增值可能較為保守，但若以「長期居住、提升生活舒適度」為出發點，這是一筆合理的支出。建議在看屋時務必確認防水工程狀況，並核實銀行貸放成數是否符合您的資金規劃。

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基隆買屋賣房

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