新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區空軍一村六區「室內 30 坪」高樓大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1766 萬 (含車位價)
參考單價：34.41 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空軍一村第六區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.327 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.586 坪
附屬建物面積：3.712 坪
共同使用：17.029 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實效高：室內主建物達 30 餘坪，公設比低，每一分錢花得值得，且為大三房格局，房間方正。 2. 地段與機能佳：位於武陵商圈核心，近大潤發、大魯閣及國軍醫院，交通上鄰近 68 快速道路口，通勤便利。 3. 樓層視野好：9 樓高樓層享有充足採光與通風，前後雙陽台設計增加空間靈活性。 4. 價格含車位：總價約 1766 萬包含 B1 坡道平面車位，算至單坪含車位成本在新竹北區具競爭力。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，外觀及管線設備需確認維護狀況，未來可能面臨外牆修繕等共同費用。 2. 流動性考量：總坪數較大（含車位近 51 坪），总价門檻較高，相較於中小戶型，後續轉手對象範圍可能較窄。 3. 管理費敏感度：每月管理費 1,500 元對部分購屋者而言需納入長期持有心態評估。
機會	1. 學區剛性需求：鄰近載熙國小，屬明星學區範圍，對於有就學需求的家庭來說，保值性與出租潛力較高。 2. 社區稀缺性：空軍一村系列釋出量通常較少，且住戶單純，若遇類似物件可能需快速決策。 3. 園區輻射效應：配合竹科及周邊產業發展，高品質老屋翻新後仍有市場吸引力。
威脅	1. 利率波動風險：若房貸利率維持高檔，對於高總價的大坪數物件，購屋者的貸款壓力較大。 2. 新房競爭：附近若有新興建案推升房價，本物件雖為老社區，但在新舊選擇下可能面臨年輕買家的偏好轉移。 3. 社區老化維護：隨著屋齡增長，公共設施與管線老化的潛在維修成本需由住戶共同分攤。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於追求學區資源與實質居住空間的購屋者來說，此物件值得考慮。

主要理由： 首先，該物件的最大賣點在於「高實坪」與「價格含車位」。在新竹市區房價高漲的背景下，室內 30 坪以上且單價控制在合理範圍（約 34.4 萬/坪含車位），對於需要寬敞居家環境的家庭而言性價比極高。其次，地段優勢明顯，武陵商圈的生活機能成熟，加上鄰近載熙國小的學區效應，使其具備良好的保值與流通性。

然而，建議您在決定前務必進行詳細的房屋檢查（特別是 22 年屋齡的管線與外牆狀況），並評估自身對於高額房貸的負荷能力。若您能接受舊有社區氛圍且重視空間實用性而非新房裝潢，這是一個兼具居住品質與學區價值的優質選擇。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團