花蓮市花商商圈有車位
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
花蓮好房買賣 永慶徐美珠站前商圈明亮4房公寓有車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 114
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.96 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國民六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.45 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：15.74 坪
- 土地面積：22.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1371714 的買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於花蓮市站前核心商圈，生活機能極佳（近市場、車站）；戶數少僅兩戶，住戶單純靜謐；四房格局搭配低公設比，室內使用空間大；含平面車位，在市中心具備稀缺性；前後雙陽台，採光通風良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 31 年，建築老舊可能面臨管線更新或維修問題；頂樓四樓無電梯，爬樓梯對長者或推嬰兒車不便；單價約 13.96 萬/坪，對於舊公寓而言價格偏高，需斟酌預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 車站商圈持續發展，未來房價可能受惠於地段增值；老屋翻新後可提升居住質感與租金回報率；擁有停車位可降低租車成本並增加轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡公寓可能面臨大整修基金不足之風險，影響居住安全或衍生額外費用；市場若出現新興建案 competing，可能影響舊屋流通性；利率波動可能增加購屋貸款負擔。 |
2. 物件評論
此物件適合追求市中心生活便利性與寬敞室內空間的家庭，尤其是有四名以上成員需求者。雖然屋齡較老且無電梯是明顯缺點，但低公設比、兩層樓僅兩戶的單純環境，以及附帶的平面車位，在站前商圈極具稀缺價值。
整體而言，若買家不介意爬樓梯且愿意承擔老屋潛在維修責任，此物件具備良好的居住舒適度與地段增值潛力，值得考慮入手。建議購屋前務必確認大樓管顧基金狀況及水電管線細節，以評估後續維護成本。
問與答
花蓮好房買賣
花蓮好房買賣
徐美珠(仲介，收取服務費)
暱稱：徐美珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-226186
訂閱：1 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第239195號
花蓮好房買賣 徐美珠 0972226186
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮好房買賣 永慶徐美珠專售美崙工業區合法廠房
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠近南濱公園全新4套房別墅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠專售最美東海岸~石梯唯美都內農地
花蓮縣 豐濱鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠吉安鄉公所大地坪雙車庫別墅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠輕屋齡南埔大坪數高檔裝潢平面車位
花蓮縣 吉安鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠碧雲莊優質人文社區輕鹷雙車庫電梯美墅
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠近鯉魚潭清境清靜低總價小農地
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠日式景觀獨具風格單層美農舍
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮好房買賣 永慶徐美珠美崙近全聯一層兩戶北歐風三房
花蓮縣 花蓮市
花蓮好房買賣 永慶徐美珠獨棟輕齡地大雙車庫別墅
花蓮縣 吉安鄉