中路電梯大樓、向陽公  桃園買屋 / 桃園買房 - 唯樂之丘 ꕤ近藝文特區ꕤ近交流道ꕤ綠地學區ꕤ中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1399 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：44.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唯樂之丘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.294 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.172 坪
附屬建物面積：1.044 坪
共同使用：15.078 坪
車位坪數：8.038 坪
土地面積：3.616 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-241
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1624 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站、G11捷運站、國道2號交流道
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住品質高：屋齡僅 6 年，社區規劃大且綠地中庭多，次頂樓 14 層採光與視野開闊。 2. 功能完善：戶型包含車位，解決停車問題；裝修風格溫馨，可輕盈入住。 3. 學區優勢：鄰近文山國小、中興國中與知名武陵高中，適合重視教育的家庭。 4. 交通便捷：距離桃園火車站、G11 捷運站及國道交流道近，通勤生活圈完善。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴配置於 2 房格局，若家庭成員成長或同時使用可能較為緊湊。 2. 單價門檻：參考單價約 45 萬/坪，在桃園區屬中高價位，需考量購屋預算壓力。 3. 持有成本：每月管理費約 1600 元，且高樓層對於電梯依賴度高，若有維護問題影響生活。
機會	1. 交通潛力：鄰近捷運站與快速道路，隨區域發展成熟，具備增值空間。 2. 市場需求：中路特區學區房與次新案稀缺，兩房車位戶型適合首購或小家庭，流通性佳。 3. 生活機能：周遭擁有藝文特區、公園及商圈，提升居住便利性與舒適度。
威脅	1. 利率風險：房貸利率波動可能增加每月還款壓力，影響負擔能力。 2. 市場景氣：同區域新成屋或轉手物件若大幅增加，可能導致房價競爭加劇。 3. 環境噪音：鄰近國道交流道與交通幹道，部分時段可能受車流噪音或空污影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定族群。

此物件對於首購族、新婚夫妻或小家庭來說，是一個具備相當吸引力的選擇。主要的購買理由在於其高居住素質，包含次頂樓的開闊視野、新穎的屋齡以及包含車位的便利性，加上鄰近武陵高中的優質學區資源，不僅自住舒適，未來轉手也具一定保值性。然而，買主在決策前需留意一衛二房的配置是否符合家庭未來人口成長的需求，並確認自身財務能否負荷每月管理費及房貸支出。若您重視通勤效率與社區環境，且預算符合 1300 萬出頭的門檻，建議安排實地看屋以感受實際景觀與格局。