中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房屋房仲青埔新潤A18兩面採光木質風 3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：49.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區春德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤A18
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.51 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：11.73 坪
其他面積：10.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3527 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園青埔新潤 A18 物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於 A18 站前，擁有雙鐵共構（高鐵/機捷）優勢，通勤台北或機場都非常便利。 2. 生活機能完善：步行可達華泰名品城、IKEA、橫山書法公園及全聯等，日常購物娛樂無虞。 3. 裝潢與維護：屋齡僅 7 年，保持新穎狀態；內裝為木質風格，屋主已加裝防爆膜，入住時省卻裝修成本與時間。 4. 學區優勢：鄰近青埔國小、國中大及大園國際高中，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：3 房格局僅配 1 衛浴，對於多人口家庭或常有訪客的情境下，生活動線可能擁擠。 2. 單價偏高：參考單價約 49.76 萬/坪，在青埔地區屬於中高價位段，預算門檻較高。 3. 樓層景觀限制：9 樓屬中低層段（總高 13 樓），雖為開闊但可能受鄰近大樓影響視野，未必能達到廣告宣稱的全景效果。 4. 停車機制：車位為坡道平面式，需注意車輛進出動線是否順暢或空間寬度是否符合個人需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔作為北台灣新興核心區，未來持續有新建设與人口移入，長期具保值增值空間。 2. 租賃需求穩定：雙鐵周邊對上班族、學生族群吸引力大，若購屋後有出租打算，租金流動性高。 3. 省時省力：由於已裝潢完畢且安全性設備（防爆膜）加裝完善，適合無時間裝修的買家快速入住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市政策或經濟環境變化可能影響房價走勢，需留意當前高單價是否處於市場高點。 2. 供過於求潛在：A18 區域新成屋推案多，未來二手市場的競爭可能加劇，若轉手需考量同區競品價格。 3. 持有成本：管理費每月約 3527 元，對於預算敏感的買家而言是一筆固定的長期支出。