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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.85 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大觀路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天照商業大樓
- 總坪數：91.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：64.8 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 共同使用：14.42 坪
- 其他面積：5.55 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求投資出租或設立辦公室的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優勢：在板橋大觀路三段這一成熟商圈，每坪 22.85 萬元的單價結合包含車位的優惠條件，總價 2088 萬在商用不動產市場中具吸引力。
- 地點與機能：擁有穩定的商業人流與完善的生活配套，加上近火車站的交通便利性，非常適合需要面對面的實體業務或固定租戶需求。
然而，若您計畫自用居住，則需特別注意屋齡 35 年對銀行貸款的影響（可能導致貸期縮短或頭期款增加），以及商辦房產較高的持有稅務成本。建議在決定前務必確認自身資金周轉能力與長期持有意願，並進行詳細的物檢以評估維修預算。
問與答
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李季芸(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-018445
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經紀業名稱: 凱禾不動產有限公司
證號: (110)登字第405169號
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