新店買屋 / 新店買房 - 桃園房屋房仲新店華城特區山景豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5685 萬 (含車位價)
參考單價：65.28 萬/坪
地址：新北市新店區華城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華城特區
格局： 8房(室) 2廳 7衛 5陽台 1廚房
總坪數：87.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.3 坪
附屬建物面積：7.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門前*1+車位*4

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率極高：登記坪數雖為 87 坪，但實際使用空間接近 200 坪，單價在別墅市場中具有競爭性。 2. 生活機能完善：社區內設有公園、俱樂部（含泳池、運動場、商店），且 24 小時警衛嚴謹，安全性高。 3. 交通相對便利：自有車庫停車方便，且有社區巴士直達捷運新店區公所，開車可快速上北二高與環河快速道路。 4. 環境優勢：海拔約 395-530 公尺，擁有開闊山景，空氣品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 5700 萬元，屬豪宅級距，適合預算充足的買方。 2. 交通依賴性強：非捷運站步行可達範圍，需倚賴社區巴士或車輛，對無車家庭不便。 3. 維護成本較高：屋齡 12 年已進入維護期，且管理費每月 6000 元，長期持有負擔不輕。 4. 坪數認定差異：登記坪數與特色說明之使用坪數落差大，需確認增建或公共區域是否具合法性。
機會 (Opportunities)	1. 工作型態改變：遠距工作普及，對居家空間需求增加，此類別墅適合打造工作室或家庭辦公室。 2. 長期自住價值：高齡化社會趨勢下，山景、安靜且管理完善的社區，將更受中高龄自住客青睞。 3. 租賃市場潛力：8 房 7 衛的大格局，除家族同住外，亦具備分租或作為小型聚會空間的潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價別墅在二手市場的買賣週期通常長於一般住宅，急需資金時變現速度可能較慢。 2. 建築老化風險：隨著屋齡增長，外牆、管線或防水等大修成本可能逐漸上升。 3. 政策與稅務變動：未來豪宅稅制若調整，或影響買氣與持有成本。

2. 物件評論

此物件非常適合「追求生活品質」且「不依賴每日通勤捷運」的購屋者。

是否值得購買？ 若您家庭人口多、預算充裕，且傾向於在山區環境中享受寬敞空間與社區設施，這是一個值得考慮的選擇。

主要理由：

性價比突出：以近 5700 萬元的總價換取近 200 坪的使用空間，在雙北市豪宅市場中極具稀缺性。
生活機能完善：兼具山景隱私與社區商場、泳池等設施，且管理嚴格，安全性高。
需注意點：需仔細核對「使用坪數」的合法性，並評估自身對於每月固定管理及車輛依賴的交通成本是否可接受。若是作為長期自住或退休居所，其價值穩定；若僅以投資為目的，則需考量豪宅市場流動性較低的特性。