詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：景美國小
鄰近公園：景仁公園
生活機能：萬隆市場
附近交通：捷運萬隆站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民（2288 萬），同區域門檻低；公設比極低，實坪使用率高；居住環境單純，無管理費支出；鄰近捷運萬隆站及景美國小，生活與就學機能便利；位於二樓，爬樓梯負擔較輕。
劣勢	屋齡已达 46 年，銀行貸款年限可能受限；老舊公寓外觀與內部設施可能需重新整修；無電梯配置，對於長輩或行動不便者稍有不便（雖為二樓可部分緩和）；周邊環境多為低矮建物，景觀較舊。
機會	文山區萬隆至景美一帶均有都更與危老重建規劃，未來房價具上漲潛力；銀行放款若配合政府方案或條件合適者仍有空間；土地持分高，遇都更時分回坪數優勢較大。
威脅	老舊住宅市場流動性較新大樓為慢，未來轉手可能需較長時間；周邊施工期間可能產生噪音或動線影響；屋齡過高可能導致後續貸款成數降低，增加購屋者自付額負擔。

2. 物件評論

此物件對於首置型買家、投資客或重視學區需求者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，總價優勢明顯，在文山萬隆精華地段以不到 2300 萬的價格取得三房公寓，大大降低了購屋門檻。其次，公設比極低且無管理費，使得每一分錢都花在室內實際使用面積上，持有成本遠低於一般電梯大樓。最後，區域更新潛力大，周邊有多項都更與危老重建案已核定或進行中，長期持有來看，資產價值隨區域再生有望提升。若您預算有限且能接受無電梯與老屋特質，這是一筆高性價比的選擇；建議購前務必評估銀行對 46 年屋齡的貸款成數與年限限制。