台中買房西屯透店  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯朝馬商圈電梯透天金店住雙車位稀有釋出北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬
參考單價：62.96 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森活臻鑽
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：104.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.65 坪
附屬建物面積：5.53 坪
共同使用：27.46 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：協和國小
鄰近公園：安和公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西屯區朝馬商圈，鄰近中科、工業區與國道，交通便利性極高。 2. 產品罕有：電梯透天格局，總坪數達 104.64 坪並附贈雙車位，5 房 6 衛設計空間寬敞，符合大家庭或多人口需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建物維護相對良好，外觀與公共區域較無老舊問題。 4. 機能完善：鄰近協和國小學區、安和公園及生活商圈，滿足生活與文教雙重需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 6,600 萬，單價約 63 萬/坪，對一般家庭購屋負擔較大。 2. 產權屬性：標榜「住商用」與「店住雙全」，可能涉及商業使用稅金不同，且部分銀行對非純住宅貸款成數或利率較嚴格。 3. 生活干擾：位於熱鬧商圈且具店面功能，車流量較大，若居住樓層未做好隔音，可能受商業活動噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 市政建設利多：鄰近市政路延伸工程預計 2026 年底通車，完工後區域連結性提升，有助房產增值。 2. 使用彈性大：可結合自住與營業（如工作室、診所），或利用空間規劃出租，增加投資回報率。 3. 稀缺資源：雙車位獨立車庫在透天產品中較為珍貴，符合高端住戶需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：住商用產物類別較窄，未來轉手對象可能受限，純住宅買家較少考慮。 2. 總管費用負擔：每月管理費約 5,000 元，若作為投資標的需考量持有成本對報酬率之影響。 3. 工程延宕風險：若基礎建設完工時間延後，價值拉升效應可能不如預期。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買： 此物件適合**「重視地段保值」且有「營業需求」或「投資收租」構想**的買家；若為尋求單純寧靜純住宅環境的家庭，則需謹慎評估。

主要理由：

地段價值具支撐力：西屯朝馬商圈長期發展穩定，加上市政路延伸工程完工預期（2026 年），未來轉手潛力與增值空間明確，適合長線持有。
空間機能獨特：在 104 坪包含雙車位的條件下，5 房格局極少見，若能利用其「店住雙全」特性開創第二收入來源，可抵銷高昂的購屋成本。
風險需納入考量：需注意產權為住商用屬性，這可能影響貸款成數及未來賣出時的客群範圍。建議您先確認自身對於商業使用的接受度，並比較同區域純住宅的價格與持有成本後再行決定。

總結而言，若您預算充足且能善用此空間的營業彈性，這是一個兼具自住品質與資產配置價值的優質標的；反之，若偏好低干擾的純居住環境，建議可將條件轉向周邊社區大樓。