交通便利.近國道三號  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭市區全新裝修別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：19.94 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.1 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：1.9 坪
土地面積：22.9 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 1000元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雙龍國小.龍潭國中.龍潭高中
鄰近公園：龍潭綠杉林公園
生活機能：龍潭市場.全聯超市
附近交通：龍潭國中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：擁有五房三廳大格局，適合多世代或大家庭居住。 2. 居住舒適度高：全新裝潢且水電更新，免除整修麻煩與額外成本，採光通風良好。 3. 停車機能完善：內含獨立車庫，解決龍潭市區常見的路邊停車困擾。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、超市及公園，交通亦方便通往國道三號。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已 33 年，雖裝潢新穎，但仍需留意老屋結構與潛在維護問題。 2. 層高動線複雜：樓層為 B1 至三樓，多層樓梯設計可能對長輩或幼兒造成不便。 3. 銀行融資風險：因屋齡因素，未來申請銀行貸款時，年限可能會受到限制，影響資金周轉。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近國道與國中站，若未來捷運延伸計畫落實，區域房價有增值空間。 2. 租金收益潛力：格局大且學校周邊，對於需長租的大家庭或外籍人士具有吸引力。 3. 使用彈性高：地下室可規劃為儲物間、育樂室或影音室，增加生活情趣。
威脅 (Threats)	1. 二手流通性：龍潭老屋別墅市場，後續轉手時可能面臨較年輕買家偏好新成屋的挑戰。 2. 房價趨勢不明確：在房地產市場波動期，高總價的老建築可能在保值上不如核心區新案。 3. 維護成本：隨著時間推移，老舊建築的外部設施（如外牆、屋頂）未來可能需要額外維修預算。