近中路藝文雙區塊  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區麗思卡登美2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：10.46 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3994 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永順國小.慈文國中.
鄰近公園：溫州公園.風禾公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：南埔里活動中心站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高：總坪數 44 餘坪且包含車位，單價在藝文特區具競爭力，適合對空間需求高的家庭。 2. 學區優勢：鄰近永順國小與慈文國中，屬於桃園區熱門優質學區，保值性強。 3. 生活機能：社區管理良好，公設包含健身房、空中花園，且鄰近溫州公園與市場，日常生活便利。 4. 格局優良：方正通風採光佳，裝潢保留狀況好，可節省自備資金進行翻修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：僅住 2 樓，相較高樓層易受車道噪音、塵埃或隱私影響，且轉手時議價空間可能較大。 2. 衛浴數量：44 坪的空間僅配置 1 間衛浴，若家中有長輩同住或有訪客，早晚高峰使用較為不便。 3. 持有成本：每月管理費近 4000 元，對一般自住或投資族而言是一筆持續性支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中路藝文雙區塊及桃園車站特定區，周邊土地開發潛力持續，具資產增值空間。 2. 投資多元：標的標榜自用收租兩相宜，學區需求穩定，出租流動性佳。 3. 市場契機：屋齡 10 年正值次新成屋階段，價格較舊屋穩健且比新案便宜，是進場良機。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：房貸利率波動可能增加每月還款壓力，需評估自身現金流。 2. 轉手難度：低樓層在未來二手市場中可能不如高樓層搶手，持有期間若需售屋可能耗時較長。 3. 同區競爭：藝文特區新成屋推案持續，若同區域有新案加價推出，可能對本物件轉手價格造成影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求優先序而定。

這筆標的位於桃園市藝文特區核心地帶，具備相當高的居住價值與投資潛力。對於重視「生活機能」與「學區資源」的家庭來說，這裡提供了極佳的平衡點。特別是包含車位的總坪數達到 44 坪，在該區域屬於大戶格局，單價約 31 萬含車位也屬合理範圍，適合預算有限卻希望住得寬敞的買方。

然而，2 樓的樓層與單一衛浴設計是需要特別考量的關鍵點。若您對噪音敏感、或家中成員較多需共用浴室，建議親至不同時段實地勘驗採光與通風狀況。此外，管理費約 4000 元亦需納入家庭預算評估。綜合而言，若您打算長期自住並期待學區帶來的資產價值，這是一個相當紮實的選擇；若純以短期投資或極致視野為導向，則建議再斟酌樓層與轉手流動性因素。