近國道三號.交通便利  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭花園國宅美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：20.44 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大龍潭花園國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：12.92 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武漢國小,武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園,永興公園
生活機能：龍潭市場.全聯超市
附近交通：花園國宅站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住狀態佳：全新裝修且水電更新，屬於免整理即可入住的狀態，省去裝潢時間與風險。 2. 格局與機能： 3 房 2 廳方正格局，前後雙陽台採光通風良好，適合一般家庭使用。 3. 價格實惠：總價 718 萬、單價約 20.4 萬/坪，在龍潭區域屬於門檻較低的購屋選擇。 4. 交通與配套：鄰近國道三號與公車站點，通勤便利；社區有警衛管理，生活機能如市場、超市完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物約 31 年，雖有翻新但整體建築本體設施隨時間老化，需留意管線潛在問題。 2. 頂樓因素：位於 6 樓/6 樓（頂樓），夏季可能較熱，且需考慮爬樓梯或水壓、防水等長期維護狀況。 3. 坪數規劃：總坪數約 35 坪分配給 3 房，單間房面寬與空間感相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近國道三號及龍潭運動公園，若未來區域發展穩定，有助於長期資產維持。 2. 租屋需求：鄰近國高中及通勤點，若有閒置預算可轉為投資收租，需求相對穩定。 3. 低管理費：月管費僅 1000 元，在含 24 小時警衛的社區中負擔較輕。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行鑑價嚴格或買家偏好新房的挑戰。 2. 維修成本：頂樓老屋隨時間推移，可能需面對屋頂漏水或公共設施整修費用增加。