高樓層採光佳  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 台北新都高樓景觀屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.23 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：6.75 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊光國(中)小
鄰近公園：裕成里公園
生活機能：楊梅市場.全聯超市.愛買
附近交通：雅典社區站.楊梅火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，對年輕買家或首購族壓力較小；位於高樓層（11 樓 /12 樓），採光與視野俱佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能規劃合理；周邊生活機能完善，鄰近市場、超市及公園，居住便利。
劣勢	屋齡已達 29 年，建物設施可能需考量維修或增設更新成本；車位採抽籤制度，雖機會大但無保證固定停車權；樓層屬頂樓附近，需注意夏季隔熱或防水狀況；位於桃園楊梅，若於台北工作需評估通勤時間與成本。
機會	楊梅地區隨周邊建設持續發展，具潛在升遷空間；低總價優勢有利於出租市場穩定性，適合投資收租；透過室內裝修改造可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	老舊大樓在二手市場的流動性可能不如新建案；若區域房價回檔，老屋的增值潛力受限；長期持有需面對日益增加的管理與維護支出風險。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家入場

此物件對於「總價預算有限」但「追求空間與便利生活機能」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其主要亮點在於每坪單價合理，且高樓層景觀優異，搭配完善的市場與公園資源，非常適合作為首套自用住宅或長期投資標的。然而，購屋前必須正視 29 年屋齡帶來的潛在維護成本，以及非固定車位可能造成的生活不便。若您能接受桃園通勤距離，並對老屋裝修有心理準備，此物件的高 CP 值使其成為具吸引力的入市標的。