西港國小5房雙車墅  西港買屋 / 西港買房 - 台南房地高手西港輕屋齡傳統5房併排雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：台南市西港區堀子頭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西港大觀
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.37 坪
附屬建物面積：2.45 坪
土地面積：31.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西港國小(中)、港東國小
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：西港公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強大：5 房 5 衛的格局在同價位區段極為罕見，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 屋齡輕盈：約 13 年屋齡，屬於「輕屋齡」產品，相較於老舊透天厝，室內裝修與硬體維護成本較低。 3. 停車優勢：配備獨立雙車庫車位，在傳統社區中擁有專屬停車空間是一大亮點，解決日常停车難題。 4. 生活機能完善：鄰近西港公有市場、郵局及國中、國小，日常生活採買與子女就學均相當便利。 5. 路寬充足：臨接 8 米道路，出入動線寬敞，緊急狀況下救援車輛亦較易通行。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量：參考單價約 25.65 萬/坪，在臺南西港區房價中偏高，需確認是否符合區域行情。 2. 樓層動線：整棟共 3 樓另加 4 樓增建，無電梯設施。對於家中若有年長者或幼童者，爬樓梯可能較為不便。 3. 地理位置：西港區位於臺南市西側，距離市中心（如安平、南科）通勤時間較長，適合在地工作或不需頻繁往返市區的買家。
機會 (Opportunities)	1. 家族置產：優異的格局設計適合規劃給子女獨立使用或作為家族共有資產，長期持有穩定性高。 2. 出租潛力：5 房 5 衛設計具備良好隱私性，若考慮自住兼投資，未來轉為長租宅仍有市場需求。 3. 微調空間：屋齡約 13 年，基礎設施狀況尚佳，買家若有特定喜好，可花費較低成本進行局部翻新以提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：說明中提及「4 樓增建」，需務必確認該樓層是否已登記在案，若為違法增建可能影響產權移轉或贷款。 2. 房市流動性：非核心精華地段的透天產品，未來轉手時的流通速度可能不如市中心公寓來得靈敏。 3. 總價門檻：一千六百多萬的總價門檻較高的，若遇市場下行，短期內資產折價風險需納入評估。