瀛海中學
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台南房地高手 安南瀛海中學旁 15米路黃金透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1980 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.97 萬/坪
- 地址:
台南市
安南區
頂安街
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數:68.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:64.38 坪
- 附屬建物面積:3.97 坪
- 土地面積:31.51 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通:鄰近國道八號交流道,交通便利;臨接 15 米道路,通行性好。 生活機能:緊鄰學校(瀛海中學、安順國小)、便利商店及傳統市場,生活需求方便。 空間規劃:整棟透天共 4 樓,格局方正且全棟採光良好;另含獨立車庫,停車無虞。 使用彈性:住商用性質,適合兼顧自住與經營工作室或店面。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:已達 27 年,可能涉及舊屋維修或裝潢更新成本。 貸款條件:老宅可能會影響銀行估價與貸款成數,需確認資審細節。 價格門檻:總價近兩千萬,對一般家庭而言為重大投資,需評估資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益潛力:鄰近學校與商業機能,具備出租或自用經營的潛在收益。 產值提升:若進行新穎裝修,可提升居住質感並增加轉手價值。 區域發展:安南區交通建設持續完善,長期具持有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動:房地產市場景氣變化可能影響未來資產價值。 維護成本:隨屋齡增加,公共設施或房屋本體潛在的漏水或結構問題需投入資金。 法規風險:需確認「住商用」使用現況是否完全符合法令,避免違規遭裁罰。 |
2. 物件評論
此物件適合尋找「自店兩用」或看重租金回收率的購屋者。最大的亮點在於交通便利(國八、15 米道路)以及鄰近學校的穩定人流,非常適合經營工作室或將樓下作為營業場所。然而,考慮到 27 年的屋齡,建議購入前務必加強檢查水電管線與防水情況,並預留一筆裝潢預備金以確保居住品質。若資金規劃能負擔且確認無法律瑕疵,對於投資兼具自住需求的買家而言,是一具高性價比的選擇。
問與答
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