瀛海中學  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手安南瀛海中學旁 15米路黃金透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：28.97 萬/坪
地址：台南市安南區頂安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：68.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.38 坪
附屬建物面積：3.97 坪
土地面積：31.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瀛海中學、安順國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近國道八號交流道，交通便利；臨接 15 米道路，通行性好。生活機能：緊鄰學校（瀛海中學、安順國小）、便利商店及傳統市場，生活需求方便。空間規劃：整棟透天共 4 樓，格局方正且全棟採光良好；另含獨立車庫，停車無虞。使用彈性：住商用性質，適合兼顧自住與經營工作室或店面。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 27 年，可能涉及舊屋維修或裝潢更新成本。貸款條件：老宅可能會影響銀行估價與貸款成數，需確認資審細節。價格門檻：總價近兩千萬，對一般家庭而言為重大投資，需評估資金規劃。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校與商業機能，具備出租或自用經營的潛在收益。產值提升：若進行新穎裝修，可提升居住質感並增加轉手價值。區域發展：安南區交通建設持續完善，長期具持有增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來資產價值。維護成本：隨屋齡增加，公共設施或房屋本體潛在的漏水或結構問題需投入資金。法規風險：需確認「住商用」使用現況是否完全符合法令，避免違規遭裁罰。

2. 物件評論

此物件適合尋找「自店兩用」或看重租金回收率的購屋者。最大的亮點在於交通便利（國八、15 米道路）以及鄰近學校的穩定人流，非常適合經營工作室或將樓下作為營業場所。然而，考慮到 27 年的屋齡，建議購入前務必加強檢查水電管線與防水情況，並預留一筆裝潢預備金以確保居住品質。若資金規劃能負擔且確認無法律瑕疵，對於投資兼具自住需求的買家而言，是一具高性價比的選擇。