新市交流道  新市買屋 / 新市買房 - 台南房地高手新市中山路乙工天車廠辦店住一體

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5250 萬
參考單價：63.54 萬/坪
地址：台南市新市區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：82.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.62 坪
土地面積：94.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近新市交流道與國道 8 號，通往南科極為便利。具備廠辦住三合一機能，可節省通勤時間與額外房租成本。電力容量足（50 馬力），且有天車與寬敞滴水高度，適合進駐重機具或倉儲需求。臨接 40 米寬大路，交通與展示性俱佳。
劣勢	總價高达 5,250 萬台幣，資金門檻較高。屋齡達 36 年，未來可能面臨老舊設施維修或翻新的額外成本。土地及建築用途為工廠，非純住宅區，無法適用一般學區資源，且轉手流動性不如住宅社區。
機會	新市區與南科產業外溢效應明顯，廠辦需求穩定，具長期增值潛力。靈活的使用性質允許業主人居住辦公一體化，或作為倉儲營業登記使用，提升坪效與資金利用效率。周邊產業聚落發展可帶動租金收益空間。
威脅	工業區土地法規可能隨政策調整而變動，影響使用權益或價值。舊建物隱含環境安全風險（如消防、結構），需投入更多維護預算。經濟景氣循環若遇下滑，廠辦類置產的回租率與轉售難度可能大於一般住宅。

2. 物件評論

此物件對於「需要獨立空間進行生產、倉儲或營業，且希望兼顧居住便利性」的買方來說，是一筆值得考慮的交易。其核心價值在於優越的地理位置（連結國道與南科）以及獨特的廠辦住一體設計，能有效降低長期營運成本。然而，由於總價高昂且屋齡較老，建議購屋者先確認資金週期與未來維護預算。若是純投資住宅目的或尋求高流動性的買家，則此類工業屬性的產物可能較為適合有具體經營需求的專業人士。