歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房地高手歸仁獨院31地坪傳統孝親車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：22.56 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.52 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：31.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸仁國小(國中)、新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數近 57 坪含車位，格局為 6 房 2 廳 4 衛，極適合大家庭或三代同堂。 2. 孝親設計實用：一樓規劃長輩房，免除爬樓梯困擾，居住便利度高。 3. 土地私有性高：擁有獨立車庫與獨門獨院，私密性佳且具備停車便利性。 4. 生活機能便利：鄰近傳統市場、學校及公園，約 5 分鐘即可達歸仁市中心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年屋齡已屬舊屋，內部管路、水電或結構可能需預留整修預算。 2. 單價門檻：參考單價約 22.56 萬/坪，對於老屋而言價格並非低點，需評估與房產價值是否相符。 3. 格局傳統：標註為傳統格局，可能缺乏現代化動線設計或採光考量，需留意改造空間。
機會 (Opportunities)	1. 長期居住價值：若家族成員多或有長者同住需求，此種大坪數透天厝市場稀缺，流通性在特定客群中穩定。 2. 區域發展潛力：歸仁區持續開發中，鄰近學校與交通優勢可能帶動資產保值性。 3. 改裝彈性：老屋空間大，若預算充足可進行現代化裝潢改造，提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於老屋貸放款通常嚴格（屋齡 + 貸款年限受限），可能影響資金調度。 2. 維修隱憂：屋齡高代表潛在維護成本較高，如漏水、管線腐蝕等問題需專業驗屋確認。 3. 市場流動性：相較於新成屋，老透天在二手市場的接盤客群較少，未來轉手時間可能較長。