※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：15.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.29 坪
- 附屬建物面積：5.35 坪
- 共同使用：2.98 坪
- 土地面積：1.19 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：847 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、光華高中、長榮高中、長榮女中
鄰近公園：林森三角公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：847 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、光華高中、長榮高中、長榮女中
鄰近公園：林森三角公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得考慮購入，特別是針對單身自住、投資收租或長輩陪讀族群。主要理由在於其具備極高的「性價比」與生活機能：東區核心地段配合低總價 358 萬，已屬相當親民的入市門檻；特別是其擁有近一半面積的大露台，大幅改善了套房型式的居住體驗，這點在市面上較為罕見。此外，低廉的管理費與成熟的生活圈（公園、市場、學校）是長期的加分項。
然而，買家必須注意其35 年屋齡的現實影響，建議在簽約前確認銀行貸款額度與條件，並預留一筆資金用於室內裝修或管線更新，以確保居住品質不受老舊設施影響。若您的購屋目標是追求低門檻、高實用空間及穩定租金回報，這是一個值得拜看的選擇；若對房屋新穎度與未來快速轉手增值有高度期待，則需審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地高手
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唐雅文(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-771115
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住商不動產 仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (113)登字第472029號
台南房地高手 唐雅文 0928-771-115
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