南科雙套房平車  善化買屋 / 善化買房 - 台南房地高手南科免千萬首選時尚雙套房平車

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總價：~~938 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：28.37 萬/坪
地址：台南市善化區興農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優活優show華夏區
格局： 2房(室) 1廳 2衛 3陽台
總坪數：31.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：13.13 坪
車位坪數：7.1 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化國小(中)、南科實中
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化第一公有零售市場
附近交通：烏橋橘支線公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價低於 900 萬，單價約 28 萬含車位，對於預算有限的買房者或南科通勤族來說門檻親切。 2. 戶型實用：雙套房設計加上兩衛浴皆開窗，兼具隱私與通風，適合家庭同住或有長輩共居需求。 3. 視野與採光：位於頂樓 (7 樓/7 樓)，無樓上鄰居噪音與漏水風險，且擁抱雙面採光與開闊景觀。 4. 安全與管理：24 小時保全管理、垃圾資源集中處理，居住環境整潔安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於善化區，雖鄰近南科，但非核心園區直屬地帶，通勤南科總公司仍需時間成本。 2. 屋齡考量：7 年屋齡雖不算舊，但已脫離新成屋範疇，若需進行大規模裝潢則需額外規劃。 3. 車位型態：坡道平面式車位便利度佳，但部分買家偏好地下停車位的隱私與遮雨程度。 4. 坪數定義：總坪數 31.65 坪包含車位，實際居住建物面積需再確認，可能低於同價位其他物件。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近南科與善化工業區，未來若周邊企業持續擴張，租金市場應保持穩定。 2. 學區資源：鄰近善化國小及南科實中，對有子女就學需求的家庭來說具備長期持有價值。 3. 生活機能：緊鄰第一公有零售市場，日常採買便利，降低生活時間成本。
威脅 (Threats)	1. 區域供需：善化及鄰近大彎地區新成屋供給若持續增加，可能影響未來轉手價格。 2. 景氣波動：整體房市景氣變動可能導致資產價值波動，需考量持有成本。 3. 交通替代：橘支線公車站雖有覆蓋，但若無車通勤，班次與路線是否足夠支援日常移動需再評估。