應科大  永康買屋 / 永康買房 - 台南房地高手應科大主題風14套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：40.96 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14衛 2陽台
總坪數：55.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.12 坪
附屬建物面積：5.55 坪
土地面積：32.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：停機車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益穩定：月租金達 $82,100 元，年收益約 98 萬元，初步估算殖利率近 4.3%，具備良好現金流。地段優質：鄰近台南應用科技大學，學生族群需求明確且穩定，不易出現長期空屋狀況。設施齊全：已規劃獨立電表、監視器、滅火器等配套，降低租務管理與安全隱患。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 40.96 萬/坪，相較同區域新成屋或低密度住宅，投資成本相對較高。屋齡因素：建於約 26 年前，未來可能需面對管線老舊、外牆修繕或結構安全等資本支出（CapEx）。管理複雜度：一棟內含 14 間套房，租戶密度高，日常維護與糾紛處理的頻率會高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	租金成長潛力：若隨市場行情適時調整或優化硬體設備，有緩步調升租金以抗通膨的空間。配套優勢：擁有獨立車庫且未計入交易坪數，對房客具吸引力，有助於維持高滿租率。區域發展：永康區作為台南衛星城鎮，生活圈成熟，具備長期持有的穩定性。
威脅 (Threats)	修繕風險：老舊建物可能因天候或老化導致水患或漏水，將直接侵蝕投資報酬率。人口趨勢：若遇少子化加劇或學校招生政策變動，學生租戶來源可能減少。市場競爭：永康區套房供給量若持續增加，可能在租金定價上形成競爭壓力。

物件評論

值得購買建議：適合尋求長期被動收入之投資者，非自住首選。

主要理由： 此物件最核心的價值在於其成熟的租務模式與穩定的現金流。月租近 8 萬元的收益在台南市場具競爭力，且緊鄰大學提供了可靠的租客來源，對於不願投入大量時間管理、追求穩定回報的買家而言，是一筆優質的「收租房」。然而，必須留意的是 26 年的屋齡隱憂，建議購入前務必聘請專業人員檢測水電與結構安全狀況，並預留一筆修繕預算以應對未來可能的大規模維修。若您的投資目的是追求現金流而非短期轉手獲利，此物件值得考慮；若是為了自住或期待房價快速上漲，則單價偏高且密度過高的特性可能非您最佳選擇。