歸仁圓環整新3房大樓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房地高手歸仁圓環整新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：14.86 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間規劃：屋內已全新整新，可直接入住省下裝修時間與成本；一層兩戶設計保障隱私且採光良好。車位配套：總價包含坡道平面式車位，在歸仁區具備車位優勢，解決停車難題。樓層位置：6 樓/14 樓屬於黃金樓層，兼具通風採光與避開底層噪音干擾。生活管理：提供 24 小時管理服务（代收信件、垃圾處理），對忙碌人士或投資客來說較省心。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 27 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來轉手時可能會與 newer building 競爭。管理費成本：每月管理費約 2020 元，需納入長期持有成本考量。地理位置限制：位於歸仁區，相較於市中心熱門區域，房價成長潛力可能較為平穩。
機會 (Opportunities)	通勤與商業機能：鄰近南二高交流道及圓環商圈，交通便利；生活機能以傳統市場為主，日常採買方便。學校資源：鄰近紅瓦厝國小，若家有學齡兒童可考慮就學問題。低門檻入手：總價約 1068 萬含車位，單坪價格在台南非核心區算合理，適合首購或換屋族群。
威脅 (Threats)	房產市場趨勢：老舊大樓的未來流通性可能不如新成屋，需考慮持有時間與增值空間。公共設施老化風險：雖然室內整新，但建築本體外牆或公共设施（如電梯、水管）隨屋齡增長仍可能有潛在維修需求。產權調查：交易前務必確認建物是否有違建或稅務糾紛，確保交易安全。