這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區中正七街，建物面積約 73.17坪。

刊登總價 2988 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1428586）聯絡唐雅文（0928771115），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

南應大收租店面套房永康買屋 / 永康買房

台南房地高手南應大雙主力收益整棟店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：40.84 萬/坪
地址：台南市永康區中正七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 9衛 5陽台
總坪數：73.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59 坪
附屬建物面積：14.17 坪
土地面積：24.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
生活機能：全聯福利中心
附近交通：永康交流道
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的收租型投資標的，總價 2988 萬換取月租金 7.3 萬，年化毛收益約達 2.95%，在當前市場環境中具吸引力。主要優點在於地理位置鄰近臺南應用科技大學，擁有穩定的學生與上班族租屋客源，且目前租約滿載。然而，購屋者需留意屋齡已達 22 年，雖為 RC 結構，但仍需評估潛在的維修基金與老屋翻修成本。此外，此類透天店面涉及稅務計算較複雜，交易成本亦高於一般住宅。若買方目標為長期被動收入，且經專業鑑識確認建物狀況良好與租約無虞，則具備購買價值；反之，若對老屋維護缺乏準備或追求自住舒適性，則建議慎重考慮。