安南3+1房電寓  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手安南輕鬆成家全新3+1房電寓附近好租車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：台南市安南區公學路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安南居易
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：10.48 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間大且格局實用：總坪數近 45 坪，擁有 3+1 房、2 衛及 3 個陽台，對於需要寬敞空間的家庭或居家辦公者非常適合。裝潢新穎省時：房屋已完成全新整理，衛浴與廚具多已更新，購屋後可減免初期的大額裝修成本，甚至能直接入住。地理位置便利：鄰近永吉科工區及工業區，對於在附近就業的族群而言，通勤時間短；周邊亦有南興國小與公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建坪屋齡約 27 年，雖有更新，但整體建築結構可能面臨老化風險（如管線、防水），長期持有可能需留意維護成本。無停車位：產權不含車位，需另行租用社區旁車位，這是一筆持續性的額外開支，且通勤回家需負擔租車位的時間成本。單價與樓層考量：3 樓屬於中低樓層，視野可能受限；且參考單價近 18 萬在該區域對屋齡而言屬中等偏上水平。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：因鄰近工業區及科工區，就業人口集中，若未來有搬遷需求，出租容易且租金穩定。購屋門檻適中：總價約 800 萬在台南安南區屬於中高坪數物件，對於剛性需求或預算有限但追求大空間的家庭，是難得的上車選擇。協商空間：考量屋齡因素，買方可就價格與貸款成數與卖方進行討論。
威脅 (Threats)	銀行貸案風險：老屋（27 年）可能面臨銀行評鑑價值較低或放款年限縮短的問題，需確認買家頭款負擔及後續繳款壓力。轉手流動性：隨著建築老化，未來再次出售時，若周邊有新的競品推出，可能會影響售價與議價能力。社區維護：12 層電梯大樓的管理費為 1800 元，需確認管理委員會是否有針對老舊設備的修繕基金規劃，以免突發性高額維修費用。