仁和商圈  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地高手東區仁和商圈高質感全新四房車位宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：28.75 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城大鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：9.86 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德高國小、崇明國中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區仁和商圈，鄰近全聯、學校及公園，生活機能極為成熟便利。 2. 格局實用：四房兩廳二衛的設計，適合多人口家庭居住，空間利用率極高。 3. 屋況全新：已完成整修，電線重拉、水電更新且採光良好，具備一卡皮箱即可入住的便利性。 4. 設施完善：社區擁有泳池、健身房及圖書館等設施，並提供 24 小時管理，安全性與居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡約 27 年，雖經整修但本體結構仍屬舊大樓，未來可能面臨公共設施老化問題。 2. 車位型態：採用坡道機械式停車，對於習慣平地車位的買家而言，取車便利性與操作體驗可能稍差。 3. 管理成本：每月管理費為 2,560 元，考量社區 amenities 多，此費用尚合理，但對預算緊湊者仍是一筆支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：東區為學區與就業熱點，租屋需求穩定，適合投資放租用途。 2. 市場保值：仁和商圈發展成熟，雖房價波動，但具備實用的地段優勢通常較能抗跌。 3. 即住優勢：無需等待交屋或進行裝修，可立即節省時間與裝修成本，快速投入居住或使用。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊大樓即便內部翻新，外部管線或外牆隱形瑕疵仍可能在未來產生高額修繕費用。 2. 市場波動：房地產市場受宏觀經濟影響，若遇行情下檔，舊大樓的增值空間可能不如新建案。 3. 機台故障：機械式停車位長期使用可能會有維修頻率較高的隱憂，需確認社區維護狀況。