八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦正廣豐商圈昭揚君品大3房車位#1788605

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：40.03 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.405 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.611 坪
附屬建物面積：3.337 坪
共同使用：22.457 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-194，另有固定機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3369 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：位於八德正廣豐核心商圈，鄰近大成國小、國中等優質學區，且有市場與公園，生活機能極佳。 2. 房屋條件優良：15 樓高樓層視野開闊，邊間設計提供三面採光，雙衛浴開窗通風良好，前後陽台實用性高。 3. 建商口碑保證：昭揚建設知名，大樓外觀維護得宜，歷久彌新，居住品質與安全性較有保障。 4. 內部空間彈性：屋主裝潢用心且未過度裝修，買方可依個人喜好規劃，降低舊裝潢拆除成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡增加：屋齡已達 13 年，雖非老舊但逐漸接近中期保養週期，需留意公共基金提撥狀況。 2. 車位類型限制：為坡道平面式車位，對於不熟悉斜坡駕駛者或習慣直接電梯進出的買家可能稍顯不便。 3. 總價門檻：單價約 40 萬含車位，對於預算有限的購屋族而言，初始資金壓力相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：八德區持續發展，鄰近交通建設與產業園區，未來轉手或出租需求應有支撐。 2. 翻新空間大：由於室內未過度裝潢，買家可投入預算進行高質感裝修，提升房屋居住價值與 resale value。 3. 資產分散：在總價控制範圍內獲得三房二廳的大坪數，對於家庭成長期或是需要多代同住的家庭而言，是優質的置產選擇。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體房市受利率與政策影響可能存在波動，買高可能會在短期內影響資產流動性。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未来公共設施更新或修繕費用可能會隨之提高。 3. 同區競爭：八德區新案或二手成屋若推出更具價格優勢的產品，可能對本物件的未來轉手週期造成影響。

物件評論

購買建議：值得考慮購入（適合自住兼長期置產）

此物件位於八德廣豐核心區，具備「地段成熟、建築品質佳、格局方正」三大亮點。對於購屋者而言，昭揚建設的口碑與大樓外觀維持良好，降低了未来社區環境劣化的風險；15 樓高樓層搭配三面採光與雙衛浴設計，居住舒適度高且通風條件優異，非常適合重視生活品質的家庭。

雖然屋齡已過十年及車位類型需考量，但整體價格在該區域屬於合理範圍，且內部空間彈性大，買家可保留預算進行符合喜好的裝修。若能接受總價門檻與未來可能增加的維護成本，此物件兼具自住舒適度與資產保值潛力，是值得納入考量的優質標的。建議購屋者於看屋時詳細檢查車位坡度習慣及房屋結構狀況，並確認公基金餘額後再行決定。

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