新北店面透天裕銓金龍  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天裕銓金龍長安商圈大空間三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：51.73 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕銓金龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：6.29 坪
車位坪數：6.36 坪
其他面積：6.36 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B2-31號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：中華黃昏市場
附近交通：蘆洲捷運站-64號快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (sid: 1370897)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近蘆洲捷運站及國道 64 號快速道路，通勤至台北市區便捷。 2. 生活機能成熟：周邊有成功國小、中華黃昏市場與永康公園，適合家庭居住。 3. 格局實用 spacious：擁有三房兩廳配置，且總坪數達 36 坪含車位，空間感佳。 4. 單價相對親民：參考單價約 51.73 萬/坪，在新北市蘆洲區近捷運路段具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示資訊矛盾：標題提及「透天」，但資料顯示為「9 樓公寓之 6 樓」，實際型態為華廈，可能影響房貸認定。 2. 屋齡偏老：屋齡約 26 年，未來可能需要投入較多維護修繕成本。 3. 車位限制：採用坡道機械式車位，取放車便利性不如平面車位，且大型車可能不便。 4. 樓層因素：位於 9 層建築的第 6 樓，雖有電梯但對恐高者或極高齡長輩可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，容易吸引學生家庭或上班族租屋，投資回收潛力佳。 2. 老屋翻新價值：若內部格局可重新規劃，將能提升居住品質並延長使用壽命。 3. 區域發展：蘆洲地區持續進行都市更新，長期看好交通優勢帶來的資產增值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：26 年房產隨時間推移，外牆防水、管線老舊等隱憂可能增加。 2. 標的混淆疑慮：若「透天」標題未釐清，可能影響後續買賣或稅務認定，需確認權狀資料。 3. 市場波動：住宅市場受景氣影響大，需評估入場時機與未來流動性。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與通勤便利性的家庭購屋者來說，值得列入考標。主要優勢在於其地理位置優越，緊鄰捷運站與優質國中小學，且三房兩廳的格局在該坪數下相當難得，單價亦處於合理範圍。

然而，有幾點關鍵事項建議您在簽約前務必釐清：首先是名稱與型態的不一致，請確認權狀登記項目為「住宅」而非店面或透天，以確保貸款成數正確；其次是屋齡已達 26 年，建議仔細檢查管線、防水狀況及社區公設維修基金的使用情況。只要這些硬體條件在現場勘驗後符合預期，這將是一個性價比不錯的安家選擇。

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新北店面透天

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