新北店面透天倉庫  三重買屋 / 三重買房 - 新北店面透天大寬活巷力行一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：75.84 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：厚德小學
鄰近公園：六合
生活機能：三和
附近交通：三和國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1369464)

以下針對新北市三重區力行路一段之店面透天住宅，以購屋者觀點進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近三和國中捷運站，交通便利，且靠近厚德小學與三和市場，生活機能成熟。 2. 一樓臨街優勢：作為一樓店面，動線方便，適合經營小型工作室或服務業，對客源吸納較容易。 3. 價格競爭性：每坪單價約 75.84 萬元，在三重老舊市區的一樓透天/公寓中具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮，且影響貸款成數與年限。 2. 格局極簡：僅有 1 廳 1 衛，對於住家使用而言空間規劃過於緊湊，居住品質受限。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，在停車困難的老舊社區可能為日常不便來源。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因鄰近學校與市場，若作為小型商鋪出租，租金回報率可能高於純住宅。 2. 翻轉翻新空間：若資金允許進行室內裝修或局部增建，可提升商業使用價值與居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高齡公寓（55 年）的核貸標準嚴格，可能需提高自備款比例。 2. 法律合規性：標示為「住家用」但銷售名稱為店面，若涉及實際商業使用，需確認是否符合都市計畫法令，避免受罰或產權糾紛。 3. 轉手難度：屋齡過長將隨時間增加轉售難度，未來流動性可能不如新成屋。

二、物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者

此物件地理位置確實具備優勢，交通便利且生活機能完善，非常適合「創業自住」或「小型工作室」的需求。然而，對於一般家庭購屋而言，此房產存在兩個主要風險點：首先是55 年的高屋齡，這將直接影響銀行貸款額度與未來的房屋安全性；其次是格局過於簡單（僅一廳一衛），居住舒適度不足。

若您打算在此開設工作室或小型店面，並願意投入預算進行裝修以改善老舊設施，這可以是一筆具潛力的投資。但若是純為了家庭長期居住，建議優先選擇屋齡較新的物件，以免承擔過高的維修成本與融資壓力。在決定前，務必確認銀行對該房產的貸款條件，並詳查商業使用之法律合規性。

問與答

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