退休首選、面寬、雙車  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮賣屋四寶媽吉安寧靜雙車庫 10米面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：33.75 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福興五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：41.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1390 萬買到 41.19 坪的別墅型態，每坪單價約 33.75 萬，在吉安鄉區段屬合理價位。空間稀缺性：擁有雙車庫與 10 米面寬，停車便利性極高，且採光面寬在舊社區中非常難得。生活機能：屋內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，動線良好，適合多代同堂或居家辦公。環境氛圍：鄰里環境清幽綠意，符合低密度住宅特質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建於約 34 年前（民國 87-90 年間），水電管路與外牆可能需評估整修。標註模糊：標示樓層為「整棟 / 3 樓」，若為透天別墅需確認是否有違建疑慮或實際層高狀況。車位不含坪數：總坪數未包含車庫面積，購買前需厘清土地持分與使用權限。
機會 (Opportunities)	退休置產需求：花蓮吉安生活步調緩慢，此類安靜且綠意充足的宅邸非常符合高齡化社會的安養需求。改造潛力：若結構良好，透過現代化裝潢可大幅提升居住質感與房產價值。區域發展：吉安鄉持續承接花東地區人口移入，長期持有具有穩定性。
威脅 (Threats)	維修成本風險：老宅可能面臨屋頂防水、壁癌或抗震補強等隱性問題，需預留整修預算。流通性考量：舊式別墅在二手市場的流通速度通常不如新成屋社區。天然災害敏感度：花蓮地區地震較頻繁，30 年以上建築物的結構安全性需由專業人員確認。

2. 物件評論

此物件對於追求空間品質、擁有車輛且偏好低密度生活的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「雙車庫」與「10 米面寬」的硬體條件，在吉安鄉區段相當難得，尤其適合有家庭或規劃退休安養的族群。

是否值得購買： 建議值得購入，但需附加前提。

主要理由：

硬件稀缺： 在總價一千多萬的預算下，很難找到同時具備雙車庫與寬廣面寬的透天別墅資源，居住舒適度極高。
價格合理： 單價約 33.75 萬/坪對於花蓮吉安而言，屬於具吸引力的入市價位，未來若透過適當翻新，增值空間可期。
風險控管： 由於屋齡已達 34 年，強烈建議在決定購買前，委託專業工程行進行結構體勘與漏水檢查，並預留約總價 10% 至 15% 的整修基金，以應對老舊水電或外牆防水等潛在問題。只要硬體結構無大礙，這將是一筆具生活價值的投資。