中路電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 文華曜大四房+大車位，雙衛浴開窗中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬 (含車位價)
參考單價：36.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華曜
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：78.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.606 坪
附屬建物面積：5.152 坪
共同使用：33.322 坪
車位坪數：10.842 坪
土地面積：13.595 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位，邊邊大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5443 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園、藝文特區
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站、G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋型與採光：一層三戶皆為邊間設計，前後陽台且雙衛浴開窗，通風與採光條件極佳。 2. 社區環境：總住戶僅 40 戶，人數單純管理容易，具備 24 小時保全及垃圾回收，居住品質較高。 3. 樓層視野：位於 15 樓的中高楼层（9 樓），避開底層喧囂且擁有良好视野與隱私。 4. 設施完備：附贈平面式大車位，對於有家庭用車需求者相當實用。
劣勢	1. 總價門檻：單價約 36.63 萬/坪，總價近 2,860 萬元，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。 2. 車位型態：提供的是平面式車位，相較於地下停車位在防雨、防竊及遮蔭方面稍顯不足。 3. 維護成本：每月管理費約 5,443 元，屬於中高水平，長期持有需考量這筆固定支出。
機會	1. 學區價值：鄰近永順國小、慈文國中明星學區，房價支撐力強，未來轉手較有保障。 2. 交通利基：距離桃園火車站與 G09 捷運站不遠，適合通勤族或需使用大眾運輸的買家。 3. 生活機能：鄰近溫州公園、藝文特區及力行市場，休閒與購物動線方便，提升居住便利性。
威脅	1. 總價流動性：高額單價可能縮減潛在購屋族群，未來轉售時需要較長的時間來尋找買主。 2. 噪音影響：鄰近溫州街及市場區域，若對低頻噪音敏感者，建議實際評估不同時段環境音響。 3. 市場趨勢：房地產市場受經濟環境影響波動，高總價物件在房市調整期可能較難立即增值。