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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：13.06 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新加坡
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1370707）的買房者視角分析報告。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低：總價約 388 萬，對於首購族或預算有限的買方而言，進場門檻相當低。 空間實用性高：坪數達 29.7 坪，且擁有 6 房格局，適合需要多間房間的家庭成員同住，或計畫用於分租增加現金流的投資者。 生活機能完整：鄰近隆聖國小、大武崙黃昏市場及外木山公園，日常生活採買與休閒需求能獲得滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建物已 33 年，未來可能面臨修繕需求增加、貸款年限縮短或轉手難度提高的風險。 樓層位置不便利：位於頂樓（5 樓 / 5 樓），且為公寓型態，推測無電梯。對高齡者、幼童或行動不便者而言，每日爬樓體力負擔較大。 格局密度過高：29.7 坪規劃 6 房，平均每個房間面积极小，居住舒適度可能不如標準三房產品。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源穩定：對口隆聖國小，若為子女就學需求，可保留此優勢。 潛在裝潢價值：買方若有自行規劃空間的需求，方正的房型與良好的採光通風特性，透過適度裝修能提升居住品質。 區域發展潛力：鄰近外木山公園與市場，長期持有可能受惠於社區生活圈的自然環境優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 建築老化風險：老舊公寓未來若需實施更新重建（都更），籌畫時程長且變動大，短期內可能難以實現。 流動性較低：頂樓無電梯的老式公寓在台灣房地產市場上的接盤客群較少，未來出售時可能面臨折價或成交週期長的情況。 維護基金不足：公寓型態通常無完善的社區管理費，大型公共設施維修（如外牆、管線）需由住戶自行分攤籌措。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，但須審慎考量居住舒適度。
此物件的最大賣點在於「低總價」與「高空間利用率」。如果您屬於以下情況，值得考慮：
- 首購族預算有限：需要擁有自己的產權且總支出控制在 400 萬以內。
- 投資客或大家庭需求：計畫將房屋分租以攤提房貸，或家族成員較多需獨立空間。
然而，若您是為長輩安養、注重生活舒適度，或預期短期後會轉手增值，此物件則不建議購買。主要理由在於 33 年的屋齡代表未來潛在維護成本高，加上頂樓無電梯的條件將限制未來的買家族群，導致流動性較差。建議在簽約前務必確認管線狀況與是否有長期修繕基金，並實際測試爬樓體的負擔程度後再做決定。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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