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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：15.44 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與空間比：總價 888 萬元，單價約 15.4 萬/坪，對於基隆地區而言，此價位可購得大坪數的三房格局，性價比高。 2. 生活機能成熟：鄰近中正國小、中正公園及富貴市場，日常採買與休閒便利。 3. 交通優勢：靠近高速公路入口及 62 快速道路，通勤至台北或其他區域相對方便。 4. 格局規劃佳：3 房 2 廳 3 衛的設計適合多人口家庭居住或與長輩同住。 5. 景觀特色：位於中正路前區港口，具備稀缺的海景視野資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：46 年屋齡意味著設施可能老舊，後續維修保養成本需預留。 2. 無電梯風險：公寓型態且位於 4 樓（共 5 樓），對於推嬰孩、搬運重物或家中有長者較為不便。 3. 臨路噪音：中正路為主要幹道，車流可能產生噪音與塵埃問題。 4. 貸款限制：老舊公寓在銀行估價與房貸成數上通常較新房嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：仲介標註開價不等於成交價，表示有談價潛力，可嘗試爭取更低總價。 2. 學區需求：中正國小學區屬性對重視教育的家庭具備吸引力，有助於維持基本流通性。 3. 自行改造：若買方有能力進行室內裝修，可提升居住品質並彌補屋齡老舊的觀感落差。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全疑慮：高樓震度及建築法規更新，40 年以上的建物可能涉及耐震能力評估。 2. 未來轉手難度：隨著購屋者偏好新大樓或有電梯的公寓，此類老舊高樓層的流動性可能逐漸降低。 3. 社區管理問題：老舊公寓的修繕基金累積可能不足，未來若有大規模整建需共同分攤費用。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「預算有限但求空間與學區」的家庭購置。
此物件最大的亮點在於以約 888 萬元的總價換取近 58 坪的大空間，且擁有稀缺的海景與成熟的學區資源，對於預算敏感但重視生活機能與孩子就學環境的買方來說，具備相當高的實質價值。然而，46 年的屋齡、無電梯的高樓層以及臨主幹道的特性是必須仔細評估的成本。若您不介意爬樓梯，且能接受老舊建築可能的維護需求，這是一個值得親自看屋體驗海景優勢的選擇；反之，若追求新穎設施或家中有高齡成員，建議需慎重考慮後再決定。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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