大寮中庄萬丹黃昏市場  大寮買屋 / 大寮買房 - 【出價就談】翁園國小透天漂亮住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~890 萬~~860 萬
參考單價：16.14 萬/坪
地址：高雄市大寮區翁園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.279 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.882 坪
附屬建物面積：6.397 坪
土地面積：20.403 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：翁園國小/大寮中庄國中
生活機能：萬丹黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單坪價格約 16.7 萬，在該區域屬於親民價位。 2. 格局極為寬敞，擁有五房二廳四衛，適合大家庭居住或需要居家辦公者。 3. 鄰近翁園國小及捷運大寮站，生活機能與通勤便利性佳。 4. 面前道路寬度達 8 米，出入動線相對寬敞，不似巷弄深處住宅那般擁擠。
劣勢	1. 屋齡已達 29 年，屬老屋行列，後續可能涉及管路、防水或外牆修繕成本。 2. 無獨立車位，僅能使用騎樓停車，對需要固定車位者不便。 3. 標註為「現況交屋」且屋主不負瑕疵責任，買方需自行承擔潛在隱患風險。 4. 四樓透天未提及有電梯，未來高齡化後垂直移動可能成為問題。
機會	1. 標題標示「出價就談」，顯示屋主售屋意願高，具備議價空間與成交彈性。 2. 若買方預算允許進行裝修翻新，可將老屋改造為現代舒適住宅，提升居住品質與資產價值。 3. 周邊有萬丹黃昏市場及鳳林三路商圈，社區生活氣息濃厚，長期持有出租或自住潛力穩定。
威脅	1. 因屋主免責條款，若購屋後發現重大漏水或結構問題，維修費用將需買方自行負擔。 2. 老透天在二手市場流通性通常較不如電梯大樓，未來轉手時可能面臨客群較少（如偏好現代化設備者）的風險。 3. 區域發展雖有捷運加持，但大寮區供給量大，房價漲幅需評估長遠潛力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需保留預備金。

此物件屬於典型的「老屋換空間」類型。對於預算有限但家庭成員較多、需要大坪數與獨立透天格局的購屋者而言，這是一個性價比相當高的選擇。16.7 萬的單價在高雄大寮區能提供四樓五房的配置，已具備極強的吸引力。

然而，購買前必須注意兩點風險：第一，29 年屋齡意味著您可能需要編列一筆額外的裝修預備金來處理老化的水電或防水工程；第二，務必仔細檢視房屋現況，特別是屋主不負瑕疵責任的條款，建議聘請專業驗屋師協助勘查，避免買後才發現隱藏的工程問題。若您具備一定的裝修能力，或是打算長期自住而不需短期轉手變現，此物件值得列為優先選看的目標。