電梯大樓獨家  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房中山國中捷運邊間金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：89.07 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.99 坪
共同使用：15.34 坪
土地面積：14.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4053 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：全連超市
附近交通：中山國中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於中山區復興北路，緊鄰中山國中捷運站，人流與车流穩定。空間規劃：結合店面與住家功能（2 房 2 廳），適合創業經營或商住兩用，生活機能極佳。周邊環境：鄰近五常國小、榮星公園及超市，教育資源與休閒環境完善。
劣勢	屋齡因素：房屋已達 48 年，建物結構可能老化，後續維護成本需納入考量。貸款限制：屬於商業用店面，銀行貸給率通常低於住宅，且利率較高，自備款壓力較大。停車空間：資料顯示未包含車位，對於需要進貨或訪客停留的生意可能造成不便。
機會	投資潛能：黃金地段具備長期租金穩定收租的機會，資產增值潛力取決於城市更新進度。老屋更新：若符合當地更新條例條件，未來有參與都市更新、提升地價的可能。靈活運用：因擁有獨立生活區，業者可節省通勤成本，亦可在閒置時段作為自住的補償方案。
威脅	市場波動：商業房地產價格受景氣影響較大，增值幅度通常不如住宅顯著。法規風險：商業用地的使用規範較嚴格，未來若面臨消防或建築法規修正，可能需額外支出配合成本。競爭壓力：同地段若有其他新案或更新後建物落成，可能會分散客源與租金收益。

物件評論

此物件適合具備「商用投資」或「創業自營」需求的買家考慮，但對於僅以自住為主要目的的族群則建議保持謹慎。其核心價值在於「中山國中捷運站旁的邊間店面」這一稀缺地理位置，配合 2 房格局提供了極高的使用彈性，能大幅降低經營者的營運與生活成本。然而，48 年的屋齡是必須正視的關鍵劣勢，購屋前應委託專業技師進行建物檢查以確認結構安全與修繕預備金，並需充分評估商業貸款的資金籌措能力。若您看重地段流動性並能承受老舊建物的維護挑戰，此處是值得投入的投資標的；反之若追求低維護成本的新房產或僅為子女教育採買，則建議尋求其他替代選項。