電梯大樓全新裝潢  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房雙連捷運電梯溫馨2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：126.15 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：10.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.21 坪
土地面積：1.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1208 元/月
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心：位於中山區新生北路，屬於台北市精華地段，生活機能極佳。交通便利：鄰近雙連與中山國小捷運站（或新莊線/淡水信義線周邊），通勤便捷。空間實用：2 房 1 廳格局適合小家庭或單身貴族，高樓層（11-12 樓）視野與採光較佳。設施完善：有電梯配置且鄰近永盛公園、雙連市場，日常購物休憩方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：總計 53 年房齡，結構老舊可能影響未來貸款成數與轉手難度。單價偏高：每坪約 126 萬元對於此房齡建築而言屬於較高價位，性價比需斟酌。坪數較小：僅 10.21 坪，使用空間有限，且為 1 衛設計，若居住人口增加會顯擁擠。無車位：總價不包含車位，在該區域停車可能較為不便。
機會 (Opportunities)	地段稀缺性：市中心土地稀少，此類舊屋改建或重劃機率存在，長期有增值潛力。投資回報：周邊學校與交通便利，適合作為投資收租，租金穩定度較高。裝潢空間：廣告提及全新裝潢，意味著買家可直接入住或再調整，節省裝修成本。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高屋齡房屋可能面臨銀行放貸條件嚴格，影響購屋資金安排。維護成本：老舊建築的管線、防水系統可能在近期需要大修，潛在管理費或分攤費用可能增加。競爭與流動性：同區域若有多筆類似房齡物件出售，價格戰可能導致未來轉手不易。