民權捷運公寓  大同買屋 / 大同買房 - 中山華廈大樓014捷運民權西站四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：74.67 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.517 坪
土地面積：7.638 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：雙連國小成淵高中(國中部)
鄰近公園：德鄰公園蔣渭水紀念公園
附近交通：捷運--民權西路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極為便利：鄰近捷運民權西路站僅約 250 公尺，屬於雙線交會（淡水信義線與松山新店線）的大站，通勤效率高。 2. 土地持份潛力大：資料特別標註土地持份較大，對於老舊公寓而言，這是未來潛在重劃或重建的重要籌碼。 3. 居住品質佳：採一層一戶設計，意味著住戶少，公共空間干擾較少，隱私性與安靜度較高。 4. 周邊環境優美：鄰近德鄰公園與蔣渭水紀念公園，且靠近雙連國小，生活機能成熟且適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡過高：建物已達 59 年，屬於老舊公寓，需留意結構安全、管線老化及漏水問題。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓頂樓（共 4 樓），且未提及有增設电梯，對長輩或小孩上下樓梯較為不便。 3. 單價偏高：參考單價每坪近 75 萬，相對於屋齡考量，價格並未呈現顯著溢價優勢，投資報酬率需審慎評估。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在台北市中心停車可能是一筆額外的開銷與麻煩。
機會	1. 都市更新潛力：位於精華區且土地持份大，若有危老重建或都更案啟動，房價增值空間較大。 2. 學區資源：鄰近雙連國小等學校，若為子女就學規劃，此區域的教育資源是重要加分項。 3. 老宅改造空間：若買方具備裝修預算與意願，可透過內部翻新改善居住體驗，以平衡老舊問題。
威脅	1. 銀行貸款限制：59 年屋齡的房屋在申請房貸時可能會受到銀行嚴格的貸款成數或年期限制。 2. 頂樓風險：位於頂樓，長期下來需面對較高的漏水與隔热問題，維護成本可能增加。 3. 市場流動性：若都更案延宕或無進展，高單價的老舊公寓在轉手時，買家意願可能受限於屋齡因素。