嘉義市中心全聯對面  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 嘉義正核心百坪方正豪墅建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬
參考單價：177.17 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.54 坪
土地面積：118.28 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉義大學、嘉義高商、嘉大實小
鄰近公園：嘉義公園、KANO運動園區
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義市核心民權路，鄰近火車站、百貨公司及公園，生活機能極佳。 2. 學區資源：周邊環繞嘉義大學、高商及嘉大實小，教育環境優質，子女就學或租屋需求穩定。 3. 格局完善：四房兩廳四衛的格局對於家庭居住需求相當寬敞，且附設庭院式車位，停車與空間規劃便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物已達 54 年歷史，維修成本可能較高，且銀行對老屋貸款年限通常會有嚴格限制。 2. 資訊落差：標的名稱宣稱「百坪」，但資料顯示總坪數僅約 48.5 坪，易造成購屋者心理預期落差，需釐清坪數定義。 3. 價格偏高：單價近 177 萬元/坪，對於老透天而言屬於高標價格，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 重劃效益：鄰近重劃區，隨區域發展潛力，未來可能有資產增值空間。 2. 改造價值：屋舊有改建或裝修優勢，若有預算投入翻修，可提升居住品質與轉手價值。 3. 投資潛力：考慮到大學周邊，作為學生或教職員租屋用途的租賃需求應較穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋可能面臨銀行鑑價不足或贷款成數受限的情況，影響資金調度。 2. 維護隱憂： 54 年歷史建物需確認管線、結構安全及防漏問題，潛在整修費用可能超出預算。 3. 資訊可信度：廣告名稱與實際資料不符，須警惕是否涉及其他隱藏瑕疵或法規限制（如建地vs住宅用途）。

2. 物件評論

購買建議：謹慎觀察，非急迫性置產者可考慮，但需釐清坪數與屋況。

此物件具備極佳的地理位置與學區優勢，非常適合重視生活機能或計畫讓孩子就讀附近學校的家庭。然而，作為買家必須特別注意以下兩點風險：

資訊一致性： 標題中的「百坪」與實測約 48.54 坪有顯著落差，這可能涉及庭院面積計算方式或是廣告誇大，務必確認土地登記簿與建物現況是否一致。
老屋成本： 高單價結合 54 年屋齡，意味著後續整修及貸款成本可能較高。若您打算購入後立即居住，建議先聘請專業工程人員進行結構檢查；若是投資用途，則需評估租金回報率是否能抵銷高昂的持有成本與修繕風險。

總體而言，這是「地段好但門檻高」的物件，適合預算充足且能承擔老屋翻新風險的買家。