南科台積電建加農  安定買屋 / 安定買房 - 安定南科近台積電F18住辦土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：55.37 萬/坪
地址：台南市安定區安定地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：106.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.9 坪
附屬建物面積：2.44 坪
土地面積：357.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安定國小
生活機能：安定菜市場
附近交通：國一安定交流道
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下以買房者的立場，針對此物件資料進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近國道一號安定交流道，通勤便利；位於安定市區核心，生活機能完善（菜市場、國小）。面積寬敞：總坪數達 106.34 坪，土地條件佳，適合長期持有或擴充。產業聚集效應：緊鄰台積電 F18 住辦區，受惠於半導體產業發展，潛在升幅可期。功能多元：後方設有倉庫空間，兼具居住、辦公及儲物需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 29 年，建物可能面臨老舊問題，需預留修繕或改建預算。價格門檻高：總價近 5900 萬，對於一般家庭而言資金壓力較大。車位未含：坪數內未包含車位，購屋後需另行評估停車方案。透天連棟：為連棟雙透天結構，隱私性及獨特性不如獨立透天。
機會 (Opportunities)	投資潛力：隨著周邊工業區成熟，租金需求及土地增值空間可能提升。自用彈性：適合需居家辦公者或小型企業老闆，可作為「住辦合一」使用。客製化改造：因屋齡較長且坪數大，有機會進行結構改良或現代化裝修以提升價值。
威脅 (Threats)	市場風險：房價與半導體產業景氣掛鉤，若產業波動可能影響投資回報率。維護成本：老舊透天厝的潛在漏水、管線老化和耐震問題，後續維修成本高。法規限制：住辦混合用途需確認法令規範，避免未來被認定違章建築或面臨糾紛。