※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：32.53 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
裕民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.5 坪
- 土地面積：21.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新民國小、南新國中
鄰近公園：新營美術園區
生活機能：第一市場
附近交通：國一新營交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新民國小、南新國中
鄰近公園：新營美術園區
生活機能：第一市場
附近交通：國一新營交流道
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但對空間需求量大，或有意透過住商用性質創造現金流的買家。總價 1480 萬取得 45 坪以上的大坪數透天，在台南新營區域屬於難得的價格優勢，尤其鄰近交流道與學校，居住動線與生活機能俱佳。然而，47 年的屋齡與無車位設計是主要減分點，若您不打算投入高額資金進行整修，或對停車有強烈依賴，需慎重評估。建議若您有自行裝修能力與長期持有打算，此屋具備相當的居住與投資潛力，是值得考慮的標的；反之，若追求即時入住舒適度或現代化設施，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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