頂寶兩房車位華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：739 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.86 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
長榮路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂寶NO.1
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.71 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：10.4 坪
- 車位坪數：5 坪
- 土地面積：7.98 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：白天班
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南紙國小
鄰近公園：南紙公園
附近交通：國一新營交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
管理描述：白天班
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南紙國小
鄰近公園：南紙公園
附近交通：國一新營交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族、小家庭或重視通勤便利性與資產保值的買家而言，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：包含車位的總價控制在 700 多萬元，且屋齡僅 2 年，省去了老舊房子的整修成本，對於預算有限者而言是極佳的入場契機。
- 生活便利：緊鄰國小與公園，加上交流道優勢，能滿足居家生活與通勤雙重需求，適合注重生活品質的家庭。
- 格局亮點：兩房兩衛的設計在相同坪數中較為稀缺，有效提升了居住舒適度。
建議： 若您能接受 26 坪左右的緊湊空間，且對機械車位使用無障礙疑慮，此物件在台南新營區具備不錯的競爭優勢，建議可進一步考察社區管理品質與周邊房價趨勢後再行決定。
問與答
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